De Nederlandse huurmarkt staat onder enorme druk, met een groeiende kloof tussen de vraag naar en het aanbod van huurwoningen in de vrije sector. Zowel de NVM als de Pararius Huurmonitor hebben recent cijfers gepubliceerd die de uitdagingen voor zowel huurders als verhuurders benadrukken. Hoewel de twee rapporten verschillende nuances tonen, geven ze een gezamenlijk beeld van een markt die steeds moeilijker toegankelijk wordt.
Dalend Aantal Huurwoningen
Zowel de NVM als Pararius laten zien dat het aanbod van vrije sector huurwoningen fors is afgenomen in het derde kwartaal van 2024. De NVM rapporteert een daling van 37,6% in het aantal beschikbare huurwoningen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. Dit betekent dat woningzoekenden dit kwartaal uit 3.426 minder huurwoningen konden kiezen. Pararius bevestigt deze trend en laat zien dat het aantal nieuw beschikbare huurwoningen eveneens sterk is gedaald. Slechts 12.368 woningen kwamen beschikbaar op de huurmarkt, wat de toch al beperkte keuze voor huurders nog verder verslechtert.
Stijgende Huurprijzen en Ongelijke Verdeling
Beide rapporten tonen aan dat de krapte op de huurmarkt heeft geleid tot stijgende huurprijzen. De NVM rapporteert een stijging van 7,4% in de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in de vrije sector, wat de gemiddelde huur op €1.751,10 per maand brengt. Pararius ziet een vergelijkbare ontwikkeling en noemt een gemiddelde huurprijs van €19,28 per vierkante meter, afhankelijk van het type woning en de regio.
Een opvallend punt dat uit beide rapporten naar voren komt, is de ongelijke verdeling van het huuraanbod. Vooral woningen in de prijsklasse tot €1.500 per maand zijn zeer schaars. Volgens de NVMvertegenwoordigt dit segment slechts 32% van het totale aanbod, terwijl het 58% van alle reacties van woningzoekenden ontvangt. Dit zorgt voor enorme concurrentie en maakt het voor veel huurders lastig om een betaalbare woning te vinden.
Hoog Aantal Reacties per Woning
De grote vraag naar huurwoningen is duidelijk zichtbaar in het aantal reacties per woning. NVM geeft aan dat een gemiddelde huurwoning in het derde kwartaal van 2024 maar liefst 40 reacties ontving, een lichte daling ten opzichte van 48 reacties vorig jaar. Volgens Pararius is dit aantal nog hoger in de prijsklasse onder €1.500, waar de concurrentie het hevigst is. Beide rapporten bevestigen dat deze hoge aantallen ervoor zorgen dat woningen vaak snel van de markt verdwijnen, gemiddeld binnen 22 dagen.
Hoge Inkomenseisen
Beide bronnen tonen aan dat door de stijgende huurprijzen de inkomenseisen van verhuurders steeds strenger worden. Zowel de NVM als Pararius bevestigen dat verhuurders doorgaans eisen dat het bruto maandinkomen van een huurder drie keer de huurprijs bedraagt. Voor een gemiddelde huurwoning van €1.751,10 betekent dit een vereiste bruto maandinkomen van minimaal €5.254,82. Dit maakt het voor mensen met een modaal inkomen steeds moeilijker om een woning te vinden in de vrije sector.
Verschuiving van Huur- naar Koopmarkt
Een belangrijk verschil tusktsen de rapporten van NVM en Pararius is de verschuiving van huurwoningen naar de koopmarkt. De NVM meldt dat in het derde kwartaal van 2024 zo’n 2.051 huurwoningen werden verkocht, een stijging van 63% ten opzichte van een jaar eerder. Pararius bevestigt deze trend en geeft aan dat strengere regelgeving en hogere belastingen veel particuliere beleggers ertoe aanzetten hun huurwoningen te verkopen. Dit fenomeen, ook wel bekend als ‘uitponden’, vergroot de schaarste op de huurmarkt.
Prijsstijging per Woningtype
Zowel NVM als Pararius tonen aan dat huurprijzen in alle woningtypen zijn gestegen. Voor appartementen steeg de vierkantemeterprijs met 8,3%, terwijl de huur voor eengezinswoningen met 10,5% toenam. Volgens Pararius betaalt een huurder nu gemiddeld €20,36 per vierkante meter voor een appartement en €15,91 per vierkante meter voor een eengezinswoning. De NVM rapporteert een vergelijkbare trend en ziet een verdere druk op deze woningtypen, vooral in stedelijke gebieden.
Regionale Verschillen in Huurprijzen
Beide rapporten benadrukken ook de regionale verschillen in huurprijzen. De NVM laat zien dat in provincies zoals Friesland, Zuid-Holland, Groningen en Limburg de huurprijzen met percentages van 7,2% tot 12,6% zijn gestegen. Pararius bevestigt deze stijgingen en merkt op dat in steden zoals Amsterdam de huurprijzen ver boven het landelijk gemiddelde liggen, met prijzen van gemiddeld €26,96 per vierkante meter. Tegelijkertijd zijn er regio’s, zoals Diemen en Assen, waar de huurprijzen juist licht zijn gedaald.
Beide rapporten van NVM en Pararius schetsen een zorgwekkend beeld van de Nederlandse huurmarkt in het derde kwartaal van 2024. De daling in het aantal beschikbare huurwoningen en de voortdurende stijging van huurprijzen maken het voor huurders steeds moeilijker om betaalbare woningen te vinden. Voor verhuurders biedt de huidige situatie echter kansen, vooral als ze goed strategisch omgaan met hun vastgoed. Bij PMA Makelaardij en Beheer blijven we deze ontwikkelingen nauwlettend volgen en staan we klaar om zowel verhuurders als huurders te begeleiden in deze uitdagende markt.
Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen in deze veranderende markt? Neem gerust contact met ons op. Samen werken we aan een duurzame oplossing voor uw vastgoed.
Klik hier voor de gehele huurmonitor Q3Â
Haarlemsdagblad 16 oktober 2024 Minder huizen, wel duurder
20241015-factsheet-vgmnl-nvm-huurcijfers-q3-2024
