Wie betaalt wat?

Maar vooral wie is er verantwoordelijk voor onderhoud en herstellingen

De verantwoordelijkheid voor herstellingen in een huurwoning in Nederland kan worden opgedeeld tussen de huurder en de verhuurder, afhankelijk van de aard van de herstellingen:

Verantwoordelijkheden van de verhuurder
De verhuurder is over het algemeen verantwoordelijk voor het onderhoud en herstellingen die betrekking hebben op de structurele integriteit van de woning en de voorzieningen. Dit omvat:
– Reparaties aan het dak, de buitenmuren, ramen (kaders en structureel glas), en fundamenten.
– Herstellingen aan leidingen voor gas, water, en elektriciteit, evenals de centrale verwarmingsinstallatie.
– Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen zoals liften en trappenhuizen.
– Vervanging of reparatie van installaties en apparatuur die eigendom zijn van de verhuurder, zoals een cv-ketel of geïntegreerde keukenapparatuur.

Verantwoordelijkheden van de huurder
De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor klein dagelijks onderhoud en eenvoudige herstellingen die gemakkelijk zelf uit te voeren zijn. Voorbeelden hiervan zijn:
– Vervangen van lampen, zekeringen en batterijen van rookmelders.
– Ontstoppen van de afvoer en het schoonhouden van ventilatieroosters.
– Vervangen van kleine onderdelen zoals kraanleertjes en deurscharnieren.
– Uitvoeren van klein schilderwerk binnenshuis en het opvullen van kleine gaatjes in muren.

Speciale situaties
– Afspraken in het huurcontract**: Het huurcontract kan specifieke afspraken bevatten over wie verantwoordelijk is voor bepaalde herstellingen. Het is daarom belangrijk om het huurcontract zorgvuldig door te lezen.
– Schade door nalatigheid of misbruik**: Als schade aan de woning het gevolg is van nalatigheid, misbruik of ongeval door de huurder, is de huurder meestal verantwoordelijk voor de reparatiekosten.

Hieronder een voorbeeld van een blogpost die goed zou kunnen passen op de website van PMA Real Estate, waarin de nadruk wordt gelegd op de transparantie en duidelijke communicatie met huurders en verhuurders over de verdeling van kosten:

Transparantie in Kostenverdeling: Onze Belofte bij PMA Real Estate

Bij PMA Real Estate begrijpen we dat een goede relatie tussen huurder en verhuurder essentieel is voor een prettige woonsituatie. Een van de fundamenten van deze relatie is transparantie, vooral als het gaat om financiële verantwoordelijkheden en kosten. Voordat er kosten gemaakt worden, zorgen we altijd voor duidelijke communicatie over wie verantwoordelijk is voor welke kosten. Hieronder leggen we uit hoe we dit aanpakken en waarom het zo belangrijk is.

Duidelijke Afspraken Vooraf

Voordat een huurcontract wordt ondertekend, zorgen we ervoor dat zowel huurders als verhuurders precies begrijpen wat hun financiële verplichtingen zijn. Dit gaat verder dan alleen de maandelijkse huur. We lichten toe wie verantwoordelijk is voor de onderhoudskosten, reparaties en eventuele andere bijkomende kosten.

Herstellingen en Onderhoud

Het onderscheid tussen kleine herstellingen die voor rekening van de huurder komen en grote reparaties die de verhuurder op zich neemt, kan soms voor verwarring zorgen. Bij PMA Real Estate leggen we dit onderscheid helder vast in onze contracten en lichten we dit persoonlijk toe. We verzekeren dat beide partijen vooraf instemmen met deze verdeling, zodat er later geen misverstanden ontstaa

 Proactieve Communicatie

Wanneer er zich een situatie voordoet waarbij herstellingen nodig zijn, nemen we proactief contact op met zowel de huurder als de verhuurder. We bespreken wat er moet gebeuren, wie verantwoordelijk is voor de kosten en hoe deze zullen worden afgehandeld. Dit zorgt voor duidelijkheid en voorkomt onverwachte uitgave

Waarom is Dit Belangrijk?

Duidelijke communicatie en transparante afspraken zorgen voor vertrouwen tussen alle partijen. Het voorkomt conflicten en zorgt dat zowel huurders als verhuurders tevreden zijn, wat bijdraagt aan een langdurige en positieve relatie.

Bij PMA Real Estate zijn we toegewijd aan het bouwen van deze betrouwbare relaties. We begrijpen dat ons succes afhangt van de tevredenheid van onze klanten, en daarom streven we naar de hoogste standaarden in service en duidelijkheid.

Tot Slot

Of u nu een huurder of verhuurder bent, u kunt erop vertrouwen dat PMA Real Estate altijd streeft naar helderheid in elke transactie en communicatie. Want uw tevredenheid en gemoedsrust zijn wat ons drijft.

Kijk ook op Wie-betaalt-Wat-lijstje-NL-Eng.pdf (pma-realestate.nl) met veel voorkomende onderhoud en gebruikskosten.

De “Wet kleine herstellingen” in Nederland specificeert welke herstelwerkzaamheden onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen. Dit zijn doorgaans kleine dagelijkse onderhoudswerkzaamheden en eenvoudige reparaties die de huurder redelijkerwijs zelf kan uitvoeren. Voorbeelden hiervan zijn het vervangen van lampen, het ontstoppen van de afvoer, en het uitvoeren van klein schilderwerk binnen de woning. Deze wet helpt om duidelijkheid te scheppen tussen huurder en verhuurder over wie voor welke soorten onderhoud en reparaties verantwoordelijk is.

Zie ook  de volgende link Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder? | Rijksoverheid.nl

Meer weten hoe wij dat doen?    Contact – PMA Real Estate (pma-realestate.nl)