Ook in 2026 veranderen er weer belangrijke regels voor huizenkopers. Denk aan een hogere NHG-grens, aangepaste (voorlopige) schenkingsvrijstellingen en een ruimere startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten voor je op een rij. Zo weet je beter waar je aan toe bent als je een huis zoekt of een hypotheek afsluit.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
NHG-grens stijgt in 2026 naar € 470.000
Vanaf 1 januari 2026 gaat de NHG-grens omhoog naar € 470.000. Dit is het maximale bedrag waarvoor je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten.
Koop je een woning die duurder is dan dit bedrag? Dan kun je géén gebruik maken van NHG.
EĂ©n NHG-grens voor alle woningen
Vanaf 2026 geldt er Ă©Ă©n NHG-grens voor alle woningtypen. Het maakt dan niet meer uit of je:
- een “gewone” woning koopt
- een tiny house
- een woonboot
- een woonwagen
- of een standplaats
Dat maakt de regels overzichtelijker en zorgt voor gelijke kansen op een hypotheek met NHG.
Extra leenruimte voor verduurzamen
Wil je je woning verduurzamen? Dan kun je met NHG extra lenen voor energiebesparende voorzieningen.
- Standaard NHG-grens: € 470.000
- Met energiebesparende voorzieningen: maximaal € 498.200 totaal
Denk bij energiebesparende maatregelen bijvoorbeeld aan isolatie, zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp.
Vangnet bij financiële tegenslag
NHG is niet alleen fijn voor de bank, maar ook voor jou. Kom je in de problemen door bijvoorbeeld:
- baanverlies
- een scheiding
- arbeidsongeschiktheid
Dan denkt NHG mee over oplossingen om je woning zo mogelijk te behouden. In sommige gevallen neemt NHG – onder voorwaarden – zelfs (een deel van) een restschuld over als je je woning gedwongen moet verkopen. Dat geeft extra zekerheid.
Borgtochtprovisie blijft 0,4%
Om een hypotheek met NHG af te sluiten, betaal je Ă©Ă©nmalig een premie: de borgtochtprovisie.
In 2026 blijft deze 0,4% van het hypotheekbedrag.
Schenken in 2026
Bij een schenking betaal je in principe schenkbelasting, tenzij het bedrag binnen de vrijstellingen valt. De overheid past deze bedragen jaarlijks aan.
Voor 2026 zijn de (voorlopige) vrijstellingen als volgt:
- Jaarlijkse vrijstelling voor kinderen: € 6.908
- Eenmalig verhoogde vrijstelling voor kinderen (18–40 jaar): € 33.129
Let op: deze bedragen zijn nog voorlopig. De definitieve bedragen worden meestal later in het jaar door de overheid vastgesteld.
Met name ouders die hun kinderen willen helpen bij de aankoop van een woning, maken vaak gebruik van de eenmalig verhoogde vrijstelling.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dit betekent dat je géén 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van je eerste woning.
De belangrijkste voorwaarden:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van passeren bij de notaris
- Je koopt je eerste eigen woning
- De woning wordt je hoofdverblijf
- Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt
- De woning mag in 2026 niet meer dan € 555.000 kosten (dat is € 30.000 hoger dan in 2025)
Let op: voor de startersvrijstelling is de datum van overdracht bij de notaris bepalend, niet de datum van het tekenen van de koopakte.
Wat betekent dit voor jou?
Door de hogere NHG-grens, de aangepaste schenkingsbedragen en de verruimde startersvrijstelling krijgen veel huizenkopers in 2026 nét wat meer ruimte:
- Je kunt in meer prijsklassen met NHG kopen
- Ouders kunnen kinderen (voorlopig) iets meer belastingvrij helpen
- Starters hebben tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting, als aan de voorwaarden wordt voldaan
“Ben je van plan in 2026 een huis te kopen of je hypotheek aan te passen? Neem gerust contact met ons op. We rekenen graag met je mee en kijken welke regelingen jij kunt gebruiken.”
