Haarlem blijft duidelijk duurder dan Nederland
woningmarktcijfers mei 2026
De mediane transactieprijs in Haarlem bedraagt €616.000, tegenover €497.000 landelijk. Dat betekent dat woningen in Haarlem gemiddeld ongeveer 24% duurder zijn dan het Nederlandse gemiddelde.
Daarnaast ligt de prijs per vierkante meter in Haarlem op €5.845, ruim €1.100 per m² hoger dan landelijk.
Woningen verkopen sneller
- Haarlem: 39 dagen verkooptijd
- Nederland: 44 dagen verkooptijd
Woningen worden in Haarlem dus gemiddeld 5 dagen sneller verkocht.
Aanbod en marktkrapte
- Krapte-indicator: Haarlem 2,4 | Nederland 2,3
- Aantal woningen in aanbod: Haarlem 1.149 | Nederland 41.351
De krapte ligt vrijwel gelijk aan het landelijke niveau, maar de combinatie van hogere prijzen en kortere verkooptijden wijst op een sterke lokale vraag.
Transactieprijzen per woningtype
| Woningtype | Haarlem | Nederland | Verschil |
|---|---|---|---|
| Appartement | €432.000 | €405.000 | +6,7% |
| Tussenwoning | €649.000 | €465.000 | +39,6% |
| Hoekwoning | €658.000 | €497.000 | +32,4% |
| 2-onder-1-kap | €910.000 | €558.000 | +63,1% |
| Vrijstaande woning | €1.259.000 | €709.000 | +77,6% |
Belangrijkste conclusies
- De grootste absolute prijsverschillen zitten bij vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen.
- Tussenwoningen laten het grootste relatieve verschil zien binnen het reguliere gezinssegment: bijna 40% duurder dan het landelijke gemiddelde.
- Appartementen zijn relatief gezien het minst afwijkend van Nederland.
- De combinatie van hoge prijzen, hoge m²-prijzen en korte verkooptijden bevestigt dat Haarlem een van de sterkere woningmarkten binnen de Randstad blijft.
Voor potentiële kopers betekent dit dat Haarlem nog steeds een zeer gewilde markt is, waarbij vooral gezinswoningen aanzienlijk boven het landelijke prijsniveau worden verhandeld.
Meer wooncijfers? Klik hier voor de NVM cijfers
