Woningmarkt Haarlem | April 2026

Meer aanbod zorgt voor iets meer lucht op de markt
Prijzen stabiliseren na eerdere stijgingen
Woningen blijven razendsnel verkocht

Algemeen beeld (alle woningtypen)

De Haarlemse woningmarkt laat in april 2026 een interessant dubbel beeld zien: iets meer ontspanning aan de aanbodzijde, terwijl de vraag onverminderd sterk blijft. Met 508 transacties ligt het aantal verkopen 7,3% lager dan een jaar geleden, maar wel duidelijk hoger dan in maart (432). Daarmee zien we een klassiek seizoen effect: richting het voorjaar trekt de markt weer aan.

De mediane transactieprijs komt uit op €581.000, een lichte daling van 0,9% ten opzichte van april 2025. Op maandbasis is juist sprake van een duidelijke stijging (maart: circa €557.000), wat aangeeft dat kopers weer actiever worden. De prijs per m² daalt licht naar €5.811 (-1,2% j-o-j), maar stabiliseert zichtbaar in de grafieken (pagina 5).

Wat opvalt is de snelheid van de markt. De verkooptijd (looptijd van transacties) bedraagt 24 dagen, gelijk aan vorig jaar maar fors korter dan in maart (27 dagen). Dit bevestigt dat goed geprijsde woningen nog steeds snel verkocht worden. Het overbiedingspercentage komt uit op 4,4%, iets lager dan vorig jaar, maar nog altijd stevig.

Aan de aanbodzijde zien we juist beweging. Het aantal woningen in aanbod stijgt naar 1.076 (+16,2% j-o-j), terwijl de looptijd van aanbod stabiel blijft rond de 41 dagen (zie grafiek pagina 7). De krapte-indicator loopt op naar 2,4 (van 1,9 vorig jaar), wat betekent dat de markt nog steeds duidelijk in het voordeel van verkopers is, ondanks de toegenomen keuze voor kopers.

Kort gezegd: er is iets meer ruimte ontstaan, maar van een echte kopersmarkt is absoluut nog geen sprake.

Appartementen

Appartementen blijven de ruggengraat van de Haarlemse markt. In april worden 219 transacties geregistreerd, een stijging ten opzichte van maart maar lager dan vorig jaar (zie grafiek pagina 10).

De mediane transactieprijs ligt rond €429.000, een lichte daling ten opzichte van vorig jaar. Tegelijkertijd blijft de prijs per m² stijgen naar circa €6.108, wat aangeeft dat vooral compacte woningen in trek blijven (pagina 11).

De verkooptijd ligt rond de 25 dagen en blijft daarmee kort. Overbieden is nog steeds de norm, met circa 4,8%. De combinatie van relatief lagere absolute prijzen en hoge m²-prijzen maakt dit segment aantrekkelijk voor starters en jonge doorstromers.

Tussenwoningen

Met 172 transacties laten tussenwoningen een sterk herstel zien ten opzichte van maart (126), al ligt het niveau nog onder vorig jaar.

De mediane transactieprijs komt uit op circa €605.000 en ligt daarmee hoger dan een jaar geleden. De prijsontwikkeling laat een duidelijke opwaartse lijn zien sinds begin 2026.

De verkooptijd bedraagt ongeveer 23 dagen en blijft daarmee zeer kort. Het overbiedingspercentage ligt rond de 5,8%, wat dit segment tot één van de meest competitieve maakt. Gezinswoningen in deze categorie blijven schaars en gewild.

Hoekwoningen

Hoekwoningen vormen een stabiel segment met 56 transacties in april, vergelijkbaar met voorgaande maanden.

De mediane transactieprijs ligt rond €668.000 en is duidelijk hoger dan vorig jaar. De prijs per m² blijft relatief stabiel zonder grote uitschieters.

Met een verkooptijd van circa 26 dagen blijven ook deze woningen snel verkocht. Overbieden ligt rond de 2,7%, iets lager dan bij tussenwoningen, wat duidt op iets minder concurrentiedruk binnen dit segment.

Twee-onder-een-kapwoningen

Dit segment blijft schaars met 38 transacties in april.

De mediane transactieprijs stijgt naar circa €836.000, een duidelijke plus ten opzichte van vorig jaar. De prijs per m² blijft stabiel rond €5.474.

De verkooptijd ligt rond de 27 dagen, iets langer dan bij kleinere woningen. Overbieden is beperkt (circa 1,1%), wat aangeeft dat kopers hier kritischer en selectiever zijn, mede door het hogere prijsniveau.

Vrijstaande woningen

Vrijstaande woningen blijven een niche met slechts 23 transacties.

De mediane transactieprijs ligt rond €1.204.000 en stijgt fors op jaarbasis. Door het lage aantal transacties zijn schommelingen in prijs per m² (circa €7.318) relatief groot.

De verkooptijd ligt rond de 26 dagen, wat opvallend kort is voor dit segment. Er wordt gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-1,6%), wat wijst op een meer gebalanceerde markt.

Conclusie

De Haarlemse woningmarkt blijft krap en dynamisch, met snelle verkooptijden en stabiele prijzen.
Voor kopers betekent dit: iets meer keuze, maar nog altijd stevig concurreren.

Meer marktinformatie?

klik hier voor de NVM: Woningmarkt meer in balans door toename aanbod en afvlakkende prijzen | NVM