Huurrecht • Short stay
Short stay-verhuur: wanneer mag het wél — en hoe richt je het juridisch goed in?
De term short stay duikt regelmatig op in nieuws en discussies. Verhuurders willen flexibiliteit; huurders zoeken tijdelijke huisvesting. Maar wat mag er nu precies? En hoe voorkom je dat een tijdelijk contract tóch onder de huurbescherming valt?
In dit artikel leggen we helder uit wat een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is (art. 7:232 lid 2 BW), wanneer deze wél is toegestaan en hoe je het praktisch en juridisch juist inricht.
Wat is short stay volgens het Burgerlijk Wetboek?
Artikel 7:232 lid 2 BW bepaalt dat de regels over huurbescherming niet gelden voor huur die naar zijn aard slechts van korte duur is. Het gaat dus niet primair om de kalenderduur, maar om de aard en het doel van het gebruik. Denk aan logies-achtige situaties en tijdelijke overbruggingen.
Voorbeelden die vaak passen
- Vakantiewoningen, hotel/pensionachtige verblijven.
- Wisselwoningen (bij renovatie of calamiteiten).
- Tijdelijke huisvesting voor expats of internationale studenten met een duidelijk tijdelijk doel (project/studie).
- Seizoens- of tussenverhuur bij afwezigheid eigenaar.
Wanneer is het géén short stay?
Wordt de woning feitelijk als reguliere woonruimte gebruikt of ontbreken duidelijke, schriftelijke afspraken over het tijdelijke doel? Dan kan een “short stay”-contract alsnog als reguliere huur gelden met volledige huurbescherming en huurprijsbescherming.
- Geen tijdelijke reden (alleen “tijdelijk” noemen is onvoldoende).
- Opzegverboden of bepalingen die niet passen bij korte duur (bv. 6 maanden niet opzegbaar).
- Langdurige bewoning zonder logieskenmerken (het lijkt meer op normaal wonen dan op verblijf/logies).
- Herhaalde verlengingen met dezelfde huurder die de tijdelijke aard uithollen.
Checklist: zo richt je short stay juridisch en praktisch goed in
- Beschrijf het doel expliciet in de overeenkomst (bijv. expatopdracht, tussenverhuur wegens verbouwing, studieperiode).
- Houd de looptijd beperkt en sluit automatische verlenging uit.
- Laat tijdelijk karakter zien: gemeubileerd, inventaris, eventueel diensten als schoonmaak/linnenservice; gebruik passende huisregels.
- Vermijd bepalingen die indruisen tegen kortdurend verblijf (zoals lange opzegbeperkingen voor de huurder).
- Leg alles schriftelijk vast en zorg voor consistente communicatie (aanbieding, boeking, contract, huisregels, oplevering).
- Toets de huurprijs en fiscale/servicekostenopzet aan de actuele regels en lokale verordeningen.
- Laat een juridische check doen vóór publicatie/ondertekening.
Hulp nodig met tijdelijke verhuur?
Bij PMA Makelaardij en Beheer richten we short stay-verhuur juridisch correct en praktisch efficiënt in: van contractering en huurprijsbepaling tot selectie en beheer. Zo voorkom je risico’s en behoud je rendement.
Plan een vrijblijvend adviesgesprek of bekijk ons actuele aanbod.
Veelgestelde vragen
Is er een vaste maximale duur voor short stay?
Er is geen wettelijke vaste duur gekoppeld aan art. 7:232 lid 2 BW. De beoordeling draait om de aard van het gebruik. Wel geldt: hoe langer de duur, hoe kleiner de kans dat het nog als “kortdurend” wordt aangemerkt.
Mag ik achtereenvolgende short stay-contracten met dezelfde huurder sluiten?
Dat vergroot het risico dat de constructie als reguliere huur wordt gezien. Voorkom ketening van tijdelijke contracten en houd vast aan het oorspronkelijk, tijdelijk doel.
Hoe verhoudt dit zich tot de Wet Betaalbare Huur en Wet vaste huurcontracten?
Deze wetten beperken tijdelijke verhuur in algemene zin. De uitzondering van art. 7:232 lid 2 BW blijft bestaan, maar wordt strikt uitgelegd. Zorg dus voor een solide onderbouwing en uitvoering.
Dit artikel is informatief en vervangt geen juridisch advies. Neem voor maatwerk contact op met ons team.
Tags: #PMA #makelaardij #vastgoedbeheer #shortstay #huurrecht #tijdelijkeverhuur #wetbetaalbarehuur #expatverhuur
