Ben je starter op de woningmarkt? In dit artikel leer je waar je bouwkundig op let, welke voorbehouden je opneemt in je bod en hoe je rustig en zeker je eerste huis koopt.
Slim kopen als starter
9 bouwkundige checks + 5 slimme zetjes voor je eerste koop
Je eerste huis koop je niet met je hart alleen. Tijdens een kennissessie met Hightower Keuringen doken we in de techniek achter elk huis. Hieronder vind je de essentie, vertaald naar starter-proof keuzes: wat check je snel zelf, wat laat je keuren, en welke ontbindende voorwaarden horen standaard in je bod.
1) Fundament & water – de stille spelbepalers
- Scheefstand & scheuren rond kozijnen en hoeken.
- Kruipruimte: is hij droog en bereikbaar? Zichtbare zoutkristallen of schimmel = vlaggetje.
- (Oudere bouw) paal-/balkfunderingen: vochtregime en ventilatie extra kritisch.
2) Dak & goten – waar lekkage begint
- Leeftijd dakbedekking (bitumen) en losse pannen.
- Hemelwaterafvoer: doorhangende goten, verstopte bladvangers.
- Kwetsbare details: dakkapellen, doorvoeren, nokvorsten.
3) Gevels & kozijnen – hout, metsel- en voegwerk
- Houtrot hotspots: onderdorpels/glaslatten.
- Voegwerk: uitspoeling/holklinkend metselwerk.
- Kierdichting: direct effect op comfort en energierekening.
4) Installaties – veiligheid vóór comfort
- Meterkast: aardlek(schakelaar) en nette groepenkast.
- CV/WTW: bouwjaar, onderhoudssticker, storingshistorie.
- Gas/water: sporen bij koppelingen, oude slangen/kranen.
5) Binnenklimaat – vocht, schimmel, koudebruggen
- Check hoeken, achter kasten en natte ruimtes. Klamme, koude plekken wijzen vaak op een koudebrug.
6) Asbest, lood & enkelglas – klassiekers bij oudere woningen
- Asbestverdacht: golfplaten, buisisolatie, vloerzeil-onderlagen.
- Lood: oude aanvoerleidingen/kit.
- Glas: enkelglas vervangen door HR++ is vaak een snelle winst.
7) VvE & maandlasten (appartement)
- MJOP & reserves: staat groot onderhoud gepland? Wat betekent dit voor servicekosten en jouw maandlasten?
- Collectieve installaties: liften/dak = voorspelbare kosten in de komende jaren.
8) Energieprestatie – ‘label’ én logica
- Label ≠werkelijkheid: kijk naar isolatiecontinuïteit (dak/vloer/gevel), kierdichting en ventilatie.
- Quick wins: kierdichting, leidingisolatie, waterzijdig inregelen.
9) Omgevingsdata – wijk, bodem en geluid
- Gebruik open data (grondwater, geluidskaarten) om verrassingen te voorkomen.
- Open data & kaarten: denk aan bodemopbouw, grondwaterstanden, geluidsbelasting en leidingen. Slim gebruik van openbare bronnen helpt verrassingen voorkomen.
Snelle bezichtigingscheck voor starters (print ‘m uit!)
Buiten
- Dakvlak egaal; geen losse pannen/blazen
- Goten/regenpijpen dicht en vast
- Gevels zonder actieve scheuren of holklinkend metselwerk
- Houten kozijnen: verflaag en onderdorpels in orde
Binnen
- Vochtplekken/schimmel/ongebruikelijke geuren
- Meterkast: aardlek(s), overzichtelijke groepen
- CV/WTW: bouwjaar en onderhoud bekend
- Ventilatietoevoer in keuken/badkamer/toilet
Documenten
- VvE-stukken (MJOP, jaarrekening, notulen)
- Energielabel + onderbouwing plausibel
- Eventuele vergunningsstukken (dakkapel/aanbouw)
Wanneer als starter een bouwkundige keuring?
Altijd doen bij pre-1980, zichtbare scheuren/vocht, complexe daken of onduidelijke verbouwingen. Bij recente, goed gedocumenteerde renovaties kan gericht deelonderzoek volstaan – maar leg altijd een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring in je bod vast (zie ook onze stap-voor-stap begeleiding).
Slim biedplan voor starters (juridisch veilig)
- Financieringsvoorbehoud: standaard opnemen met passende termijn.
- Bouwkundige ontbindende voorwaarde: drempelbedrag afspreken voor herstel.
- Drie dagen bedenktijd: na ontvangst volledig getekende koopakte, eindigt op de eerstvolgende werkdag als deze op weekend/feestdag valt (ontbinden = vóór einde bedenktijd schriftelijk laten weten).
Onderhandelen met inhoud
- Prijs & voorwaarden op basis van bevindingen/risico’s.
- Eerste 3 jaar onderhoud in beeld = rust in je budget.
Zo helpen wij starters naar hun eerste huis
Bij PMA Makelaardij en beheer koppelen we marktkennis aan een technische blik en heldere uitleg. We begeleiden je stap voor stap: van budgetbepaling en zoekprofiel tot bezichtiging, biedstrategie, koopaktecontrole, voorbehouden en eindinspectie. Jij beslist, wij bewaken de rust en de risico’s.
Eerste stap? Plan een gratis starterscheck: in 30 minuten scherp inzicht in je budget, risico’s en kansen in Haarlem e.o.
Bel +31 (0)85 750 0479 of mail contact@pma-realestate.nl.
—
Bas van Beusekom – NVM makelaar/taxateur
Rein Kolkman – assistent register makelaar/taxateur
PMA Makelaardij en beheer
