Vastgoed vraagt om meer dan alleen een waarde
Wie een woning of vastgoedobject bezit, krijgt met steeds meer factoren te maken.
Wat is het object waard? Wat betekent het WWS voor de verhuurmogelijkheden? Is het energielabel voldoende? Zijn er technische aandachtspunten? Is verduurzaming interessant? Hoe ontwikkelt de exploitatie zich? En is aanhouden nog steeds de beste keuze?
Daarom vinden wij dat een vastgoedbeslissing niet moet beginnen bij één los getal.
Ze moet beginnen bij inzicht in het geheel.
Vanuit die gedachte heeft PMA verschillende vastgoeddiensten en digitale scans ontwikkeld waarmee eigenaren, verhuurders en beleggers sneller kunnen zien welke onderwerpen aandacht verdienen.
De PMA Vastgoedscan vormt daarbij het centrale vertrekpunt.
Daarnaast zijn er specialistische analyses, zoals de PMA Shortstay Scan, voor situaties waarin een specifieke verhuurstrategie wordt onderzocht.
Van vastgoedwaarde naar vastgoedinzicht
De klassieke vraag is:
Wat is mijn woning waard?
Die vraag blijft belangrijk.
Maar voor iemand die vastgoed bezit of verhuurt, vertelt marktwaarde niet het hele verhaal.
Een woning kan een goede verkoopwaarde hebben, terwijl tegelijkertijd rekening moet worden gehouden met bijvoorbeeld:
- huurregulering;
- WWS-punten;
- het energielabel;
- verduurzamingskosten;
- onderhoud;
- funderingsrisico;
- financieringslasten;
- lokale regelgeving;
- exploitatie en rendement.
Daarom stellen wij liever een bredere vraag:
Hoe staat mijn vastgoed ervoor en welke vervolgstappen zijn het onderzoeken waard?
Dat is het uitgangspunt van PMA Vastgoeddiensten.
De PMA Vastgoedscan als vertrekpunt
De PMA Vastgoedscan is bedoeld als eerste brede analyse van een woning of vastgoedobject.
De scan brengt beschikbare gegevens en verschillende vastgoedthema’s bij elkaar, zodat sneller zichtbaar wordt waar mogelijke kansen, risico’s en aandachtspunten liggen.
Afhankelijk van het object en de beschikbare informatie kan onder andere worden gekeken naar:
Waarde en objectgegevens
Denk aan kenmerken zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en andere beschikbare objectinformatie.
Waarde vormt daarbij een belangrijk onderdeel, maar niet het eindpunt van de analyse.
Energielabel
De energieprestatie van een woning is relevant voor woonkwaliteit en verduurzaming, maar kan ook samenhangen met de positie binnen het WWS.
Een energielabel staat daarom niet los van de rest van het vastgoedprofiel.
WWS en verhuur
Voor verhuurders is het belangrijk om te weten hoe een woning binnen het woningwaarderingsstelsel scoort.
De combinatie van onder andere oppervlakte, voorzieningen, WOZ en energielabel kan invloed hebben op de huurpositie van een woning.
Een eerste scan kan inzicht geven in aandachtspunten, waarna indien nodig een volledige WWS-opname kan volgen.
Technische aandachtspunten en fundering
Bij vastgoed kunnen technische risico’s grote financiële gevolgen hebben.
Voor oudere woningen kan bijvoorbeeld de fundering een belangrijk aandachtspunt zijn.
Een eerste signalering is geen funderingsonderzoek, maar kan wel duidelijk maken of nader onderzoek verstandig is.
Energie en verduurzaming
Soms ligt een belangrijk deel van de toekomstige waarde van vastgoed in verbetering.
Denk aan isolatie, installaties of andere maatregelen die invloed kunnen hebben op energiegebruik, comfort, energielabel en mogelijk ook de verhuurpositie.
Daarom kijken wij verduurzaming niet uitsluitend als technische maatregel, maar ook als onderdeel van een vastgoedbeslissing.
Beheer en exploitatie
Een goede waarde betekent niet automatisch dat een woning ook een aantrekkelijke exploitatie heeft.
Kosten, onderhoud, huurinkomsten, beheer en toekomstige investeringen spelen eveneens een rol.
Voor verhuurders en beleggers is juist die combinatie relevant.
Niet één score, maar samenhang
De waarde van een Vastgoedscan zit voor ons niet in het verzamelen van zoveel mogelijk losse data.
Veel informatie is tegenwoordig digitaal beschikbaar.
Het verschil ontstaat wanneer gegevens in samenhang worden bekeken.
Stel bijvoorbeeld:
een verhuurde woning heeft een matig energielabel.
Op zichzelf zegt dat nog weinig over de beste vervolgstap.
Maar wanneer dezelfde woning ook een beperkte WWS-ruimte heeft, verduurzaming extra punten kan opleveren, er onderhoud nodig is en tegelijkertijd een aantrekkelijke vrije verkoopwaarde bestaat, ontstaat een veel interessantere vraag:
Investeren, blijven verhuren of verkopen?
Daar begint vastgoedstrategie.
De PMA Toekomstscore
Binnen de ontwikkeling van de Vastgoedscan kijken we daarom niet alleen naar de situatie van vandaag, maar ook naar factoren die iets kunnen zeggen over de toekomstbestendigheid van vastgoed.
Daarbij kunnen verschillende categorieën worden bekeken, zoals:
- technisch risico;
- energie en verduurzaming;
- regelgeving;
- exploitatie;
- locatie- en omgevingsfactoren.
Het doel daarvan is niet om automatisch te bepalen wat een eigenaar moet doen.
Het doel is om zichtbaar te maken waar nader onderzoek of een strategische keuze nodig kan zijn.
Aanhouden, verbeteren of verkopen?
Een vastgoedscan wordt pas waardevol wanneer informatie leidt tot een beslissing.
Voor veel eigenaren komen uiteindelijk een aantal scenario’s terug.
Aanhouden
Wanneer exploitatie, onderhoud en toekomstige risico’s in balans zijn, kan doorgaan met de huidige situatie een logische keuze zijn.
Optimaliseren
Soms kan de bestaande situatie worden verbeterd.
Bijvoorbeeld door:
- beter beheer;
- een andere huurstrategie;
- actualisatie van het WWS;
- verduurzaming;
- planmatig onderhoud.
Verduurzamen
Verduurzaming kan interessant zijn vanuit comfort, energiegebruik en toekomstbestendigheid.
Bij verhuurde woningen kan het daarnaast relevant zijn om te onderzoeken wat een labelsprong betekent voor het WWS en de verhuurpositie.
Uitponden
Voor een verhuurder kan het interessant zijn om te onderzoeken wat verkoop bij leegkomst betekent ten opzichte van verdere exploitatie.
Dat betekent niet automatisch dat verkopen beter is.
Wel dat doorverhuren en uitponden als twee verschillende scenario’s naast elkaar moeten kunnen worden gezet.
Verkopen
Soms leidt de analyse tot de conclusie dat verkoop het meest logische scenario is.
Dan verschuift de vraag van:
Moet ik verkopen?
naar:
Wanneer, tegen welke positionering en met welke strategie?
Op dat moment kan PMA Makelaardij aansluiten.
PMA Vastgoeddiensten en PMA Makelaardij versterken elkaar
Dat onderscheid vinden we belangrijk.
PMA Vastgoeddiensten helpt om inzicht te krijgen in een object, risico’s en mogelijke vervolgstappen.
PMA Makelaardij & Beheer kan vervolgens begeleiden wanneer uit die analyse een concrete vastgoedbeslissing ontstaat, bijvoorbeeld verkoop, verhuur of beheer.
Zo begint de relatie niet automatisch met een transactie.
Ze begint met begrijpen wat er speelt.
En waar past short stay in?
Short stay is een goed voorbeeld van een vastgoedvraag die niet met één standaardantwoord kan worden beoordeeld.
De mogelijkheden kunnen onder andere afhangen van:
- het type woning;
- de locatie;
- de gewenste verblijfsduur;
- de gekozen verhuurconstructie;
- lokale regels;
- eventuele vergunningen;
- afspraken binnen een VvE;
- de feitelijke situatie van eigenaar en gebruiker.
Daarom vinden wij een algemene vraag als:
Kan ik deze woning via short stay verhuren?
te eenvoudig.
De betere vraag is:
Welke regels, beperkingen en risico’s moeten voor dit specifieke object en deze gewenste verhuurvorm worden onderzocht?
Daarom is er de PMA Shortstay Scan
De PMA Shortstay Scan is een specialistische eerste beoordeling voor eigenaren die tijdelijke verhuur of short stay onderzoeken.
De scan kijkt gestructureerd naar onder andere:
- het object;
- de locatie;
- de beoogde verhuurvorm;
- de gewenste verblijfsduur;
- mogelijke lokale beperkingen;
- vergunningen en voorwaarden;
- aandachtspunten die nader onderzoek vragen.
De uitkomst is nadrukkelijk geen automatische juridische goedkeuring.
Juist bij tijdelijke verhuur kunnen details en lokale regels doorslaggevend zijn.
De Shortstay Scan is daarom bedoeld als eerste filter en startpunt voor verder onderzoek.
Waarom zijn dit twee verschillende scans?
De scans beantwoorden een andere hoofdvraag.
PMA Vastgoedscan
Begint bij het vastgoedobject:
Hoe staat mijn vastgoed ervoor en welke vervolgstappen verdienen aandacht?
De scan kijkt breed naar onder andere waarde, verhuur, WWS, energie, techniek en exploitatie.
PMA Shortstay Scan
Begint bij een specifieke strategie:
Is short stay of tijdelijke verhuur voor deze woning het onderzoeken waard en welke aandachtspunten spelen daarbij?
Daardoor hoeft niet iedere specialistische vraag in één algemene scan te worden geperst.
De Vastgoedscan is de brede ingang.
Specialistische scans zorgen vervolgens voor verdieping.
Van data naar beslissing
Een energielabel vertelt iets over energieprestatie.
Een WWS-score vertelt iets over woningwaardering en huurpositie.
Een taxatie vertelt iets over waarde.
Een funderingsonderzoek vertelt iets over een technisch onderdeel.
Een exploitatieoverzicht vertelt iets over inkomsten en kosten.
Maar vastgoedbeslissingen ontstaan juist wanneer die informatie wordt gecombineerd.
Daarom ontwikkelen wij PMA Vastgoeddiensten vanuit één gedachte:
niet méér data verzamelen, maar relevante informatie vertalen naar een betere volgende stap.
Voor wie is de PMA Vastgoedscan bedoeld?
De Vastgoedscan kan met name relevant zijn voor:
- particuliere verhuurders;
- eigenaren van één of meerdere vastgoedobjecten;
- vastgoedbeleggers;
- eigenaren die twijfelen tussen aanhouden en verkopen;
- eigenaren die verduurzaming overwegen;
- verhuurders die meer inzicht willen in WWS en energielabel;
- kopers die een beleggingsobject onderzoeken;
- eigenaren die hun vastgoedbeheer of exploitatie willen verbeteren.
Ook iemand die ooit zijn eigen woning heeft aangehouden en deze inmiddels verhuurt, kan met precies dezelfde vragen te maken krijgen.
De scan is het begin, niet het eind
De PMA Vastgoedscan is bewust een eerste analyse.
Wanneer blijkt dat verdieping nodig is, kan een volgende stap bijvoorbeeld bestaan uit:
- een WWS-opname;
- een officieel energielabel;
- verduurzamingsadvies;
- een woningtaxatie;
- een funderingsquickscan;
- vastgoedbeheer;
- verkoopadvies;
- verhuuradvies;
- shortstayanalyse.
Daarmee wordt de scan geen los digitaal product, maar de ingang naar gericht vastgoedadvies.
Hoe staat uw vastgoed ervoor?
Breng waarde, verhuur, energie, techniek en mogelijke aandachtspunten samen in één eerste analyse.
Indicatief en bedoeld als eerste oriëntatie. De scan vervangt geen officiële taxatie, WWS-opname, technisch onderzoek, juridisch of fiscaal advies.
Overweegt u short stay?
Heeft u een concreet object en wilt u onderzoeken of tijdelijke verhuur of short stay voor uw situatie interessant kan zijn?
Gebruik dan de PMA Shortstay Scan als eerste filter
Short stay voor uw vastgoed onderzoeken?
Krijg een eerste beeld van de relevante aandachtspunten rond object, locatie en gewenste verhuurvorm.
De uitkomst is indicatief en vormt geen juridische goedkeuring of vergunning.
Inzicht vandaag. Waarde voor morgen.
De vastgoedwereld wordt niet eenvoudiger.
Waarde, energie, regelgeving, verhuur, techniek en exploitatie raken steeds meer met elkaar verweven.
Daarom denken wij dat de belangrijkste vraag voor vastgoedeigenaren steeds minder vaak alleen is:
Wat is mijn woning waard?
En steeds vaker:
Hoe staat mijn vastgoed ervoor en wat is een verstandige volgende stap?
Daarvoor ontwikkelen we PMA Vastgoeddiensten.
PMA Vastgoeddiensten
Inzicht vandaag. Waarde voor morgen.
