Woning kopen in 2026? Dit is hoe de woonmarkt er nu voorstaat

De woningmarkt 2026 is rustig begonnen, maar vergis je niet: onder de oppervlakte blijft het spel hard gespeeld. Voor woningzoekers is januari traditioneel een maand van kansen – en dat is dit jaar niet anders. Minder concurrentie dan in het voorjaar, iets meer aanbod en verkopers die realistischer aan de onderhandelingstafel zitten. Maar: wie goed voorbereid is, maakt het verschil.

Rustige start, stevige onderstroom

In januari wisselden landelijk ongeveer evenveel woningen van eigenaar als een jaar geleden. Dat klinkt stabiel – en dat is het ook. Wat opvalt: prijzen blijven stijgen. De gemiddelde transactieprijs ligt nu rond de € 471.000, een plus van ruim 2,5% ten opzichte van vorig jaar. Vooral per vierkante meter wordt nog altijd meer betaald.

Als we kijken naar de woningmarkt 2026, moeten we rekening houden met de veranderingen die zich in de komende maanden kunnen voordoen.

Dat betekent één ding: de vraag naar woningen is onverminderd groot. Niet meer overspannen zoals in 2022, maar wél structureel hoger dan het aanbod aankan.

Appartementen blijven favoriet bij starters

Appartementen zijn nog steeds het meest gewilde woningtype, zeker onder starters en jonge doorstromers. De gemiddelde prijs ligt rond € 382.000 en per m² wordt zelfs duidelijk meer betaald dan vorig jaar. Goed nieuws voor verkopers, maar voor kopers vooral een signaal dat snelheid en strategie belangrijk blijven.

Toch zien we ook hier kansen: appartementen buiten absolute toplocaties verkopen minder hectisch dan een jaar geleden. Met de juiste begeleiding is onderhandelen weer mogelijk.

Gezinswoningen: duurder, maar niet onbereikbaar

Tussenwoningen en hoekwoningen blijven populair bij jonge gezinnen. Prijzen zijn verder gestegen, maar de verkooptijden lopen iets op. Dat betekent: meer tijd om na te denken én meer ruimte om voorwaarden mee te nemen in je bod. Een bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud is vaker bespreekbaar dan in de piekjaren.

Wat betekent dit voor jou als koper?

De markt is niet “afgekoeld”, maar wél genormaliseerd. Dat vraagt om een andere aanpak dan blind overbieden. Succesvol kopen in 2026 draait om:

• Goede voorbereiding: weet wat je kunt en wilt

• Lokale marktkennis: prijs per m² verschilt sterk per wijk

• Timing: juist nu zijn verkopers benaderbaar

• Strategie: niet het hoogste bod, maar het beste bod wint

Onze tip: koop met een plan

In deze markt maakt een aankoopmakelaar het verschil. Niet door harder te bieden, maar door slimmer te kopen. Met inzicht in cijfers, ervaring aan de onderhandelingstafel en een realistische blik op waarde.

Wil je weten wat er in jouw buurt écht speelt of wat jouw kansen zijn op dit moment? Dan denken we graag met je mee.

Woning kopen in Haarlem of Amsterdam? Zo staat de markt in 2026

Een huis kopen in Haarlem of Amsterdam vraagt in 2026 om overzicht, timing en een realistische strategie. De markt is rustiger dan een paar jaar geleden, maar nog altijd krap. Wie goed voorbereid is, kan nu wél kansen pakken.

Bij PMA Makelaardij & Beheer begeleiden wij dagelijks kopers in beide steden – met kennis van cijfers, wijken en onderhandeling.

De woningmarkt in cijfers (januari 2026)

De woningmarkt is het jaar stabiel gestart. Minder hectiek dan in het voorjaar, maar structureel blijft de vraag groter dan het aanbod.

Haarlem

• Gemiddelde transactieprijs: ± € 580.000

• Prijs per m²: ± € 5.750

• Overbieden: gemiddeld 3–4%

• Verkooptijd: ± 38 dagen

• Krapte-indicator: 1,7

Amsterdam

• Gemiddelde transactieprijs: ± € 550.000

• Prijs per m²: ± € 6.000 – € 6.500

• Overbieden: gemiddeld ± 4%

• Verkooptijd: ± 35 dagen

• Krapte-indicator: ± 1,8

Conclusie: woningen worden iets minder snel verkocht dan voorheen, maar goede woningen op goede plekken blijven gewild.

Wat betekent dit voor jou als koper?

De markt is niet “makkelijker”, maar wel rationeler. Dat biedt kansen voor kopers die weten wat ze doen.

• Minder extreme biedingen dan in 2022

• Meer woningen met langere verkooptijd

• Onderhandeling weer mogelijk, mits goed onderbouwd

• Grote verschillen per wijk en woningtype

Juist daarom is lokale kennis essentieel. Wat in Amsterdam-Noord werkt, werkt niet automatisch in Haarlem-Oost – en andersom.

Slim kopen in Haarlem en Amsterdam

Succesvol kopen in 2026 draait niet om het hoogste bod, maar om het beste bod. Dat vraagt om:

• Inzicht in de echte marktwaarde

• De juiste biedstrategie per woning

• Timing en onderhandelingsruimte herkennen

• Zekerheid over juridische en bouwkundige risico’s

Daar maken wij als aankoopmakelaar het verschil.

Aankoopmakelaar Haarlem & Amsterdam

PMA Makelaardij & Beheer begeleidt kopers in Haarlem, Amsterdam en de hele Randstad. We combineren actuele marktdata met praktijkervaring aan de onderhandelingstafel.

Geen standaardverhaal, maar een aanpak die past bij jouw situatie en budget.

👉 Plan een vrijblijvend aankoopgesprek
Dan bespreken we jouw kansen, wensen en strategie.

Ik wil een huis kopen – PMA Real Estate

Ik wil een huis kopen in de regio Haarlem – Haarlemmermeer hand-out aankoop