English below
Haarlemse woningmarkt sluit 2025 sterk af: meer verkopen, lichte prijsstijging en nog altijd krap
De Haarlemse woningmarkt liet in december 2025 opnieuw zien hoe veerkrachtig zij is. Meer transacties, licht stijgende prijzen en een aanhoudend krap aanbod zorgen voor een actieve markt. Tegelijk ontstaan er voorzichtig wat kansen voor kopers. Wat betekenen de nieuwste cijfers voor jou als woningzoeker of verkoper?
Algemeen beeld: actieve markt met lichte versoepeling
In december 2025 zijn in Haarlem 500 bestaande woningen verkocht. Dat is bijna 7% meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Vergeleken met november is het aantal transacties lager, wat gebruikelijk is rond de feestdagen. Over heel 2025 komt het totaal aantal verkopen uit op ruim 6.000 woningen, een stijging van meer dan 13% ten opzichte van 2024.
De gemiddelde transactieprijs bedroeg in december € 583.000, circa 3% hoger dan een jaar geleden. De prijs per vierkante meter steeg verder door naar € 5.848, wat laat zien dat vooral goed gelegen en populaire woningen hun waarde blijven vasthouden.
De markt is nog altijd competitief, maar iets minder overspannen dan eerder. Kopers betaalden gemiddeld 4,7% boven de vraagprijs, lager dan een jaar geleden. Ook de verkooptijd liep iets op naar 27 dagen, wat duidt op een klein beetje extra ademruimte voor woningzoekers.
Het aanbod groeit voorzichtig. Begin december stonden er 1.154 woningen te koop, bijna 14% meer dan een jaar eerder. Met een krapte-indicator van 2,1 blijft Haarlem echter duidelijk een verkopersmarkt.
Appartementen: hoge m²-prijzen en snelle verkopen
Appartementen blijven zeer gewild, vooral bij starters en jonge stellen. In december wisselden 218 appartementen van eigenaar. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 416.000. Hoewel dat iets lager ligt dan vorig jaar, steeg de prijs per m² fors naar € 6.179.
Appartementen werden gemiddeld binnen 24 dagen verkocht en kopers betaalden zo’n 5,5% boven de vraagprijs. Vooral compacte appartementen op goede locaties blijven schaars.
Tussenwoningen: populair bij gezinnen
Tussenwoningen vormen nog altijd de ruggengraat van de Haarlemse markt. In december werden 170 tussenwoningen verkocht tegen een gemiddelde prijs van € 620.000, een stijging ten opzichte van vorig jaar.
De verkooptijd bleef beperkt tot ongeveer 25 dagen. Met een gemiddeld overbiedingspercentage van bijna 5% is de concurrentie nog steeds stevig, zeker in kindvriendelijke wijken.
Hoekwoningen: iets meer balans
Hoekwoningen lieten in december een stabiel beeld zien met 47 transacties. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 631.000. De markt is hier iets minder gespannen dan bij tussenwoningen.
De gemiddelde verkooptijd lag rond de 28 dagen en het overbieden bleef relatief gematigd. Dit segment biedt kopers net wat meer onderhandelingsruimte.
Twee-onder-één-kapwoningen: hogere prijzen, rustiger tempo
In december werden 43 twee-onder-één-kapwoningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 827.000. Het overbieden bleef beperkt tot ongeveer 3%, wat laat zien dat kopers in dit hogere segment kritischer zijn.
Met een verkooptijd van ongeveer 29 dagen is de markt hier duidelijk rustiger dan bij kleinere woningtypen.
Vrijstaande woningen: kleine aantallen, grote verschillen
Vrijstaande woningen vormen een niche. In december werden 22 woningen verkocht tegen een gemiddelde prijs van € 1.357.000. Opvallend is dat in dit segment regelmatig onder de vraagprijs wordt verkocht.
Door de kleine aantallen zijn prijsverschillen groot, maar kwalitatief goede woningen vinden nog steeds relatief snel een koper.
Wat betekent dit voor jou?
De Haarlemse woningmarkt blijft begin 2026 actief en krap, maar de extreme druk van eerdere jaren neemt iets af. Voor kopers ontstaan voorzichtig kansen, terwijl verkopers nog altijd profiteren van een sterke vraag.
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woonplannen? PMA Makelaardij & beheer denkt graag met je mee, of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon eens sparren over je mogelijkheden.
English
Haarlem Housing Market Ends 2025 on a Strong Note: More Sales, Modest Price Growth and Continued Tightness
The Haarlem housing market once again demonstrated its resilience in December 2025. Higher transaction volumes, modest price increases and a persistently tight supply kept the market active. At the same time, cautious opportunities are beginning to emerge for buyers. What do the latest figures mean for you as a homebuyer or seller?
Overall picture: active market with slight easing
In December 2025, 500 existing homes were sold in Haarlem, almost 7% more than in the same month a year earlier. Compared to November, the number of transactions declined, which is typical around the holiday season. Over the full year 2025, total sales exceeded 6,000 homes, representing an increase of more than 13% compared to 2024.
The average transaction price in December reached €583,000, approximately 3% higher than a year earlier. The average price per square metre rose further to €5,848, indicating that well-located and popular homes continue to retain their value.
While the market remains competitive, it is slightly less overheated than before. Buyers paid an average of 4.7% above the asking price, down from last year. The average time on the market also increased slightly to 27 days, offering buyers a bit more breathing room.
Housing supply is growing cautiously. At the beginning of December, 1,154 homes were listed for sale, nearly 14% more than a year earlier. With a market tightness indicator of 2.1, Haarlem remains clearly a seller’s market.
Apartments: high price per square metre and fast sales
Apartments remain highly sought after, particularly among first-time buyers and young couples. In December, 218 apartments changed hands. The average transaction price was €416,000. While this figure is slightly lower than last year, the price per square metre rose sharply to €6,179.
Apartments sold in an average of 24 days, with buyers paying around 5.5% above the asking price. Compact apartments in prime locations remain especially scarce.
Terraced houses: popular with families
Terraced houses continue to form the backbone of the Haarlem market. In December, 170 terraced homes were sold at an average price of €620,000, an increase compared to last year.
The average selling time remained limited to approximately 25 days. With an average overbidding rate of nearly 5%, competition remains strong, particularly in family-friendly neighbourhoods.
End-of-terrace houses: slightly more balance
End-of-terrace homes showed a stable performance in December, with 47 transactions. The average sale price was €631,000. This segment is slightly less pressured than the terraced house market.
The average selling time was around 28 days, and overbidding remained relatively moderate. Buyers in this segment enjoy slightly more room for negotiation.
Semi-detached houses: higher prices, calmer pace
In December, 43 semi-detached homes were sold. The average transaction price was €827,000. Overbidding was limited to around 3%, reflecting more selective buyers in this higher-priced segment.
With an average selling time of approximately 29 days, the market here is noticeably calmer than for smaller housing types.
Detached houses: low volumes, wide variation
Detached homes represent a niche segment. In December, 22 detached properties were sold at an average price of €1,357,000. Notably, homes in this category are often sold below the asking price.
Due to low transaction volumes, price differences are significant, but high-quality properties still tend to find buyers relatively quickly.
What does this mean for you?
As 2026 begins, the Haarlem housing market remains active and tight, though the extreme pressure of previous years is easing slightly. Buyers are seeing cautious opportunities emerge, while sellers continue to benefit from strong demand.
Curious about what these developments mean for your housing plans? PMA Makelaardij & beheer is happy to think along with you, whether you are looking to buy, sell, or simply explore your options.
