Meer aanbod, stabiele prijzen en nog altijd stevige concurrentie in afdeling Haarlem
De Haarlemse woningmarkt laat in februari een gemengd beeld zien: minder transacties dan vorig jaar, iets hogere prijzen en een oplopend aanbod. De markt blijft krap, maar kopers krijgen heel voorzichtig iets meer lucht.
Algemeen beeld
In februari 2026 zijn in afdeling Haarlem 363 woningen verkocht. Dat is 18,6% minder dan in februari vorig jaar, toen 446 transacties werden geregistreerd. Ten opzichte van januari 2026 (324 transacties) is er juist sprake van een stijging van 12%. Daarbij moet worden aangetekend dat het aantal transacties van de afgelopen maand naar verwachting nog met 3% tot 5% zal oplopen door verlate afmeldingen.
De mediane transactieprijs komt in februari uit op € 578.000, een stijging van 1,5% ten opzichte van een jaar eerder (€ 569.000). Vergeleken met januari (€ 574.000) is dat een lichte plus van 0,7%. De transactieprijs per m² bedraagt € 5.799, 3,7% hoger dan vorig jaar en 1,3% hoger dan vorige maand.
De verkooptijd, gemeten als looptijd van transacties, bedraagt 29 dagen. Dat is iets langer dan in februari vorig jaar (27 dagen), maar duidelijk korter dan in januari (38 dagen). Woningen worden dus weer sneller verkocht dan een maand geleden. Het overbiedingspercentage komt uit op 3,7%, lager dan een jaar geleden (5,1%) maar hoger dan in januari (1,9%).
Aan de aanbodzijde zien we 1.000 woningen in aanbod per 1 februari, 18,5% meer dan een jaar geleden. Ten opzichte van januari (790) is het aanbod met 26,6% toegenomen. De looptijd van het aanbod bedraagt 54 dagen, tegenover 46 dagen vorig jaar en 74 dagen een maand eerder. De krapte-indicator komt uit op 2,5. Dat is hoger dan een jaar geleden (2,0), wat wijst op iets minder krapte, maar met een KI onder 5 is nog altijd sprake van een duidelijke verkopersmarkt.
Appartementen
In februari zijn 175 appartementen verkocht, 11,6% minder dan een jaar geleden (198) maar 21,5% meer dan in januari (144). Ook hier zal het aantal transacties nog licht oplopen door late afmeldingen.
De mediane transactieprijs bedraagt € 436.000, 0,7% hoger dan een jaar geleden (€ 433.000) en 3,1% hoger dan vorige maand (€ 423.000). De prijs per m² ligt op € 6.046, een stijging van 1,5% ten opzichte van februari vorig jaar en 2,4% hoger dan in januari. Het overbiedingspercentage bedraagt 4,6%, lager dan vorig jaar (6,8%) maar fors hoger dan in januari (2,1%).
De verkooptijd bedraagt 26 dagen, iets langer dan een jaar geleden (23 dagen) maar duidelijk korter dan in januari (37 dagen). De krapte-indicator staat op 1,6 tegenover 1,4 vorig jaar. De markt voor appartementen is daarmee zeer krap en competitief.
Tussenwoningen
Er zijn 105 tussenwoningen verkocht, 23,4% minder dan een jaar geleden (137) maar 23,5% meer dan in januari (85). De mediane transactieprijs bedraagt € 616.000, een stijging van 8,1% ten opzichte van vorig jaar (€ 570.000) en 3,2% hoger dan in januari (€ 597.000). De prijs per m² komt uit op € 5.483, 8,1% hoger dan een jaar geleden maar 0,2% lager dan vorige maand.
Het overbiedingspercentage bedraagt 3,6%, lager dan vorig jaar (4,9%) maar iets hoger dan in januari (3,4%). De verkooptijd ligt op 26 dagen, tegenover 23 dagen vorig jaar en 29 dagen in januari. De krapte-indicator bedraagt 1,1, iets hoger dan vorig jaar (1,0). Tussenwoningen blijven daarmee zeer schaars.
Hoekwoningen
In februari wisselden 46 hoekwoningen van eigenaar, 9,8% minder dan een jaar geleden (51) en gelijk aan januari (46). De mediane transactieprijs bedraagt € 666.000, 8,1% hoger dan vorig jaar (€ 616.000) en 6,1% hoger dan in januari (€ 628.000). De prijs per m² ligt op € 5.780, 6,3% hoger dan een jaar eerder en 11,2% hoger dan vorige maand.
Het overbiedingspercentage bedraagt 3,9%, nagenoeg gelijk aan vorig jaar (4,0%) en hoger dan in januari (1,5%). De verkooptijd is 23 dagen, gelijk aan vorig jaar en korter dan in januari (41 dagen). De krapte-indicator bedraagt 1,6 tegenover 1,5 vorig jaar. De markt voor hoekwoningen blijft daarmee uitgesproken krap.
Twee-onder-een-kapwoningen
Er zijn 23 twee-onder-een-kapwoningen verkocht, 23,3% minder dan een jaar geleden (30) en 17,9% minder dan in januari (28). De mediane transactieprijs bedraagt € 840.000, 1,8% lager dan een jaar geleden (€ 855.000) en 0,8% lager dan in januari (€ 847.000). De prijs per m² ligt op € 5.558, 1,3% lager dan vorig jaar en 3,6% lager dan vorige maand.
Het overbiedingspercentage bedraagt 1,4%, lager dan vorig jaar (2,9%) maar hoger dan in januari (-0,3%). De verkooptijd bedraagt 21 dagen, iets langer dan vorig jaar (20 dagen) maar korter dan in januari (23 dagen). De krapte-indicator komt uit op 2,1 tegenover 2,0 vorig jaar. Ook hier blijft sprake van een verkopersmarkt.
Vrijstaande woningen
In februari zijn 14 vrijstaande woningen verkocht, fors minder dan een jaar geleden (30) en ook minder dan in januari (21). De mediane transactieprijs bedraagt € 1.350.000, 22,7% hoger dan vorig jaar (€ 1.100.000) en 31,6% hoger dan in januari (€ 1.026.000). De prijs per m² komt uit op € 5.546, 4,0% lager dan een jaar geleden en 15,2% lager dan vorige maand.
Het overbiedingspercentage bedraagt -5,1%, duidelijk lager dan vorig jaar (-1,3%) en januari (-2,6%). De verkooptijd bedraagt 106 dagen, aanzienlijk langer dan vorig jaar (81 dagen) en januari (64 dagen). De krapte-indicator ligt op 4,1 tegenover 5,9 vorig jaar. De markt is hier minder krap dan bij de andere woningtypen.
Vergelijking met Nederland
Landelijk werden in februari 14.567 woningen verkocht, 9,9% minder dan een jaar geleden. De daling in Haarlem (-18,6%) is dus sterker dan landelijk. De mediane transactieprijs in Nederland bedraagt € 476.000, 2,8% hoger dan een jaar geleden. In Haarlem ligt het prijsniveau met € 578.000 circa € 102.000 hoger, oftewel ruim 21% boven het landelijk gemiddelde.
De landelijke krapte-indicator bedraagt 2,4, vrijwel gelijk aan Haarlem (2,5). Het overbiedingspercentage ligt landelijk op 3,6%, nagenoeg gelijk aan de 3,7% in Haarlem. Haarlem beweegt daarmee grotendeels in lijn met de landelijke markt, maar op een duidelijk hoger prijsniveau en met iets sterkere schommelingen in het aantal transacties.
Conclusie
De Haarlemse woningmarkt blijft krap en prijsvast, met lichte prijsstijgingen en een toename van het aanbod. Voor kopers ontstaat voorzichtig iets meer keuze, maar concurrentie en overbieden blijven in veel segmenten de norm
