Inzicht vandaag, waarde voor morgen: van fundering tot energielabel en WWS
Een woning is meer dan een adres, een aantal vierkante meters en een verkoop- of huurprijs. De technische staat, de fundering, de energieprestatie en de positie binnen het woningwaarderingsstelsel kunnen grote invloed hebben op de waarde, verhuurbaarheid en toekomstbestendigheid van vastgoed.
Juist daarom kijken we bij PMA Real Estate verder dan alleen de buitenkant.
Vanuit onze dagelijkse praktijk in makelaardij en vastgoedbeheer combineren wij vastgoedkennis met specialistische expertise. Daarmee ondersteunen we woningeigenaren, verhuurders, beleggers en andere vastgoedprofessionals bij het maken van beter onderbouwde beslissingen.
Van een funderingsquickscan en energielabelopname tot een WWS-puntentelling en een praktisch optimalisatieadvies voor huurwoningen.
Ons uitgangspunt is daarbij altijd hetzelfde:
eerst inzicht creëren, daarna bepalen welke stap verstandig is.
Waarom technisch inzicht steeds belangrijker wordt
Wie een woning koopt, verkoopt, verhuurt of beheert, krijgt met steeds meer factoren te maken.
Denk aan de energieprestatie van een woning, mogelijke funderingsrisico’s, huurregelgeving en de vraag welke investeringen daadwerkelijk bijdragen aan de kwaliteit of waarde van het vastgoed.
Los van elkaar leveren rapportages en berekeningen nuttige informatie op. Maar de echte meerwaarde ontstaat wanneer die informatie ook wordt vertaald naar de praktijk.
Wat betekent een bepaalde uitkomst voor de woning?
Moet er direct iets gebeuren of juist niet? Waar liggen risico’s? Welke verbeteringen zijn mogelijk? En welke investering is daadwerkelijk zinvol?
Dat is precies waar wij onze vastgoedkennis aan onze technische expertise koppelen.
Funderingsquickscan: weten of verder onderzoek nodig is
Bij met name oudere woningen kan de fundering een belangrijk aandachtspunt zijn.
Funderingsproblematiek is niet altijd direct zichtbaar. Scheuren, verzakkingen of klemmende deuren kunnen signalen zijn, maar zeggen op zichzelf niet altijd voldoende. Bovendien kunnen beschikbare gegevens over de woning, de omgeving en eerdere onderzoeken belangrijke aanvullende informatie geven.
Met een Funderingsquickscan Fase 0 brengen we de beschikbare informatie overzichtelijk samen.
Het doel van een quickscan is niet om direct een volledig funderingsonderzoek uit te voeren, maar om een eerste professioneel beeld te krijgen van mogelijke risico’s.
Daarmee ontstaat antwoord op een belangrijke vraag:
Is er op basis van de beschikbare informatie aanleiding om verder onderzoek te laten uitvoeren?
Dat kan relevant zijn voor een eigenaar die meer zekerheid over zijn woning wil, maar bijvoorbeeld ook in aanloop naar een aankoop, verkoop of investeringsbeslissing.
Energielabelopname: meer dan alleen een letter
De energieprestatie van woningen speelt een steeds grotere rol in vastgoed.
Een energielabel geeft inzicht in hoe energiezuinig een woning is. Maar voor ons stopt het niet bij het vaststellen van de bekende letter.
Wij kijken juist ook naar wat de uitkomst praktisch betekent.
Waar verliest de woning energie? Welke onderdelen hebben invloed op de energieprestatie? En welke mogelijkheden zijn er om de woning verder te verbeteren?
Voor woningeigenaren kan dat belangrijk zijn voor het wooncomfort en toekomstige investeringen. Voor verhuurders kan de energieprestatie daarnaast onderdeel zijn van een bredere beoordeling van de woning en de verhuurstrategie.
Binnen PMA worden energieprestatie-opnames uitgevoerd door een EPA-gecertificeerde medewerker.
Daarmee combineren we een correcte opname met kennis van de vastgoedpraktijk.
Klik hier voor meer informatie energielabel
WWS-puntentelling voor zelfstandige woningen
Voor verhuurders is een actuele en zorgvuldige beoordeling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) essentieel.
Het aantal punten van een woning speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de positie van de woning binnen de huurmarkt.
Daarbij worden verschillende kenmerken van de woning meegenomen. Denk onder andere aan oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en andere onderdelen die binnen het woningwaarderingsstelsel meetellen.
Wij kunnen voor zelfstandige woningen een WWS-puntentelling uitvoeren en de uitkomst overzichtelijk inzichtelijk maken.
Zo weet u waar de woning staat en kunt u beter onderbouwde beslissingen nemen over verhuur en mogelijke verbeteringen.
WWS voor onzelfstandige woonruimten
Niet iedere huurwoning is een zelfstandige woning.
Bij kamergewijze verhuur of andere vormen van onzelfstandige woonruimte gelden andere uitgangspunten. Ook hier is het belangrijk om niet op aannames te varen, maar de situatie zorgvuldig te beoordelen.
PMA voert daarom ook WWS-berekeningen voor onzelfstandige woningen en woonruimten uit.
Dat maakt onze dienstverlening relevant voor zowel particuliere verhuurders als beleggers en vastgoedeigenaren met meerdere typen verhuureenheden.
Optimalisatieadvies: niet alleen kijken waar de woning staat
Een funderingsquickscan, energielabel of WWS-berekening vertelt vooral iets over de huidige situatie.
Maar daarna komt vaak de interessantste vraag:
Wat kunnen we verbeteren?
Daarom bieden wij ook optimalisatieadvies voor woningen en huurwoningen.
We bekijken welke maatregelen mogelijk bijdragen aan bijvoorbeeld:
- een betere energieprestatie;
- verbetering van het wooncomfort;
- een sterkere positie binnen het WWS;
- betere verhuurbaarheid;
- toekomstbestendigheid van de woning;
- behoud of verbetering van de vastgoedwaarde.
Daarbij is ons uitgangspunt niet dat er per definitie zoveel mogelijk moet worden geïnvesteerd.
Integendeel.
Een goede vastgoedbeslissing begint wat ons betreft bij het afwegen van kosten, effect en rendement.
Soms is een relatief kleine aanpassing al interessant. In andere situaties kan het verstandig zijn om werkzaamheden juist te combineren of op een later moment uit te voeren.
Klik hier voor onze hand-out WWS punten telling
De kracht van de combinatie
Waarom deze diensten bij een vastgoedpartij onderbrengen?
Omdat technische informatie pas echt waardevol wordt wanneer je begrijpt wat die informatie voor het vastgoed betekent.
Bij PMA Real Estate zijn makelaardij, verhuur, beheer en vastgoedkennis onderdeel van onze dagelijkse praktijk.
Daardoor bekijken we een woning niet vanuit slechts één invalshoek.
Een energielabel is voor ons niet alleen een document. Een WWS-berekening is niet alleen een aantal punten. En een funderingsquickscan is niet alleen een technisch oordeel.
We kijken steeds naar het grotere geheel:
Wat betekent dit voor deze woning, deze eigenaar en de volgende vastgoedbeslissing?
Dat maakt onze benadering praktisch en toepasbaar.
Voor wie zijn deze diensten interessant?
Onze specialistische vastgoeddiensten zijn onder andere geschikt voor:
- particuliere woningeigenaren;
- verhuurders;
- vastgoedbeleggers;
- beheerders;
- kopers en verkopers;
- VvE’s;
- vastgoedprofessionals die aanvullende expertise nodig hebben.
Ook wanneer meerdere vragen tegelijkertijd spelen, kan het juist efficiënt zijn om deze in samenhang te bekijken.
Bijvoorbeeld een verhuurder die zowel het energielabel als de WWS-punten wil laten beoordelen en tegelijkertijd wil weten waar optimalisatiemogelijkheden liggen.
Dan ontstaat niet alleen een rapportage, maar vooral een duidelijker plan.
Duidelijkheid voordat u beslist
Bij PMA vinden we dat vastgoedadvies vooral begrijpelijk moet zijn.
Geen ingewikkeld rapport waar u na het lezen nog steeds niet weet wat u ermee moet doen.
We willen duidelijk maken:
waar staat de woning, waar zitten mogelijke aandachtspunten en wat zou een logische vervolgstap kunnen zijn?
Daarbij blijven we graag praktisch.
Soms betekent dat verder onderzoek. Soms een aanpassing aan de woning. En soms is de conclusie juist dat er op dat moment weinig aanleiding is om actie te ondernemen.
Ook dat is waardevolle informatie.
Van fundering tot energie: inzicht in vastgoed waar het telt
Of het nu gaat om een funderingsquickscan, een energielabel, een WWS-puntentelling of het optimaliseren van een huurwoning: uiteindelijk draait het om hetzelfde.
Betere informatie leidt tot betere vastgoedbeslissingen.
Daarom combineren wij bij PMA Real Estate technische expertise met kennis van de vastgoedmarkt.
Inzicht vandaag. Waarde voor morgen.
Wilt u weten hoe uw woning of vastgoedobject ervoor staat? Of wilt u verschillende onderdelen in één keer laten beoordelen?
PMA Real Estate Management
Amsterdam | Haarlem | Den Haag | Rotterdam
