English below:
Belangrijke Aanpassingen Huurcontracten in 2025 na Uitspraak Hoge Raad
De Hoge Raad heeft op 29 november 2024 bepaald dat een huurverhogingsbeding, bestaande uit een indexatiebeding en een opslagbeding van maximaal 3%, niet oneerlijk is en niet in strijd is met het Europees consumentenrecht. Deze uitspraak heeft samen met nieuwe regelgeving vanaf 2025 belangrijke gevolgen voor huurcontracten.
Bij PMA Makelaardij en beheer adviseren wij verhuurders om hun modelcontracten tijdig aan te passen om te voldoen aan de laatste wet- en regelgeving en mogelijke risico’s te vermijden.
Wat verandert er in 2025?
- Gemeentelijke Handhaving vanaf 1 januari 2025: Gemeenten krijgen de bevoegdheid om boetes en dwangsommen op te leggen bij huurcontracten die niet voldoen aan de wettelijke maximering van huurverhogingen. Dit geldt voor alle huursegmenten, inclusief het hoogsegment (vrije sector).
- WWS-puntentelling verplicht bij elk huurcontract: Vanaf 2025 is het verplicht om bij elk nieuw huurcontract de Woningwaarderingsstelsel (WWS)-puntentelling toe te voegen. Dit zorgt voor meer transparantie en stelt huurders in staat om te controleren of de huurprijs in lijn is met de puntenwaardering.
- Maximale huurverhogingen per segment: Voor elk huursegment gelden specifieke regels voor maximale huurverhogingen:
- Gereguleerde sector: Strikt gebonden aan het puntenstelsel.
- Middensegment: Maximering mogelijk tijdelijk. Flexibiliteit in contracten is essentieel.
- Hoogsegment (vrije sector): Tijdelijke regulering tot 30 april 2029. Hierna kan een opslagbeding van maximaal 3% worden toegepast, mits er geen wettelijke regulering meer is.
- Regionale beleidsvrijheid: Gemeenten kunnen vanaf 2025 eigen beleidsregels opstellen voor verhuur. Dit kan impact hebben op bijvoorbeeld de puntentelling en handhaving. Verhuurders moeten alert zijn op regionale verschillen.
- Aanvullende regels Wet betaalbare huur: Transparantie- en informatieverplichtingen voor verhuurders zijn aangescherpt. Zorg ervoor dat huurders tijdig geïnformeerd worden over hun rechten, plichten en de berekening van de huurprijs.
- Tijdelijke huurcontracten voor specifieke doelgroepen: Tijdelijke huurcontracten blijven toegestaan, maar uitsluitend voor bepaalde doelgroepen. Het is belangrijk dat deze contracten voldoen aan de wettelijke voorwaarden om boetes te vermijden.
- Flexibiliteit in contracten voor de toekomst: Omdat de regelgeving regelmatig verandert, is het verstandig om huurcontracten flexibel op te stellen. Dit voorkomt problemen bij toekomstige wetswijzigingen, zoals mogelijke aanpassingen in het middensegment of verlenging van de regulering in het hoogsegment.
Waarom aanpassen?
Het meest recente ROZ-model van 25 juli 2024 houdt nog onvoldoende rekening met bovenstaande veranderingen. Hierdoor lopen verhuurders risico’s zoals:
- Contracten die in strijd zijn met de wet.
- Handhaving door gemeenten met boetes of dwangsommen.
- Onnodige beperkingen bij toekomstige wijzigingen in regelgeving.
Wat kunt u doen?
Bij PMA Makelaardij en beheer helpen wij verhuurders graag met:
- Het opstellen van waterdichte huurcontracten die voldoen aan de nieuwste wet- en regelgeving.
- Het berekenen van de WWS-puntentelling en het optimaliseren van de huurprijs.
- Advies over flexibele clausules die rekening houden met toekomstige wetswijzigingen.
Wilt u zeker zijn van correcte en toekomstbestendige huurcontracten? Neem contact met ons op. Samen zorgen we voor een veilige en zorgeloze verhuur.
English:
Important Updates to Rental Contracts in 2025 Following Supreme Court Ruling
On November 29, 2024, the Supreme Court ruled that a rent increase clause, consisting of an indexation clause and a surcharge clause of up to 3%, is not unfair and does not violate European consumer law. This decision, combined with new regulations taking effect in 2025, has significant implications for rental agreements.
At PMA Makelaardij en beheer, we strongly advise landlords to update their rental contract templates to comply with the latest legal requirements and minimize risks.
What Changes in 2025?
- Municipal Enforcement from January 1, 2025: Municipalities will have the authority to impose fines and penalty orders for rental contracts that exceed the legally capped rent increases. This applies to all rental segments, including the high-end private sector.
- Mandatory WWS Point Calculation: From 2025, landlords must include the Woningwaarderingsstelsel (WWS) point calculation in every new rental contract. This ensures transparency and allows tenants to verify that the rent aligns with the points system.
- Maximum Rent Increases per Segment: Specific rules for maximum rent increases apply to different rental segments:
- Regulated Sector: Strictly bound by the points system.
- Mid-Segment: Temporary regulation may apply. Contracts should allow for future flexibility.
- High-Segment (Private Sector): Temporary regulation until April 30, 2029. After this date, a surcharge of up to 3% can be applied, provided no legal restrictions remain.
- Regional Policy Variations: From 2025, municipalities can introduce their own rental policies, potentially affecting point calculations and enforcement. Landlords should be aware of regional differences.
- Additional Rules from the Affordable Rent Act: The Affordable Rent Act strengthens transparency and information obligations for landlords. Tenants must be properly informed about their rights, obligations, and the rent calculation.
- Temporary Rental Contracts for Specific Groups: Temporary rental agreements remain permitted but only for designated target groups. Landlords must ensure these contracts comply with legal requirements to avoid penalties.
- Flexibility in Contracts for Future Changes: Given the potential for legislative changes, rental contracts should be designed with flexibility in mind. This prevents complications from future amendments, such as adjustments to mid-segment regulations or an extension of high-segment rent caps.
Why Update Your Contracts?
The latest ROZ model from July 25, 2024, does not yet fully account for these changes, posing risks such as:
- Contracts that violate the law.
- Enforcement actions from municipalities, including fines and penalties.
- Limitations in adapting to future legislative changes.
How We Can Help
At PMA Makelaardij en beheer, we offer support with:
- Drafting compliant and future-proof rental contracts.
- Calculating the WWS points and optimizing rental prices.
- Advising on flexible clauses to anticipate future legal changes.
Want to ensure your rental contracts are accurate and ready for the future? Contact us today. Together, we’ll create secure and hassle-free rental agreements.
