Wat verandert er voor verhuurders?
Door Kees Peerdeman-PMA Makelaardij en beheer
Per 1 juli 2026 gelden er nieuwe beleidsboeken van de Huurcommissie. Dat klinkt misschien wat droog, maar voor verhuurders, vastgoedbeheerders en beleggers zijn deze wijzigingen wél belangrijk. De Huurcommissie gebruikt deze beleidsboeken namelijk bij geschillen over onder meer huurprijs, woningwaardering, servicekosten, gebreken en leges.
De Huurcommissie geeft zelf aan dat de beleidsboeken elk halfjaar worden bijgewerkt op basis van nieuwe wet- en regelgeving Ă©n ervaringen uit de geschilpraktijk. De nieuwe beleidsboeken die vanaf 1 juli 2026 gelden, staan inmiddels op de website van de Huurcommissie. (huurcommissie.nl)
In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen overzichtelijk op een rij.
Waarom zijn deze wijzigingen belangrijk?
Voor verhuurders is het risico op discussie over de huurprijs sinds de Wet betaalbare huur groter geworden. Niet alleen huurders, maar ook gemeenten kijken scherper naar de juiste toepassing van het woningwaarderingsstelsel, de maximale huurprijs, servicekosten en gebreken.
Wie woningen verhuurt, doet er dus goed aan om zijn puntentellingen, huurverhogingsvoorstellen, servicekostenafrekeningen en onderhoudsdossiers actueel te houden.
1. WWS: aanpassingen bij zelfstandige en onzelfstandige woonruimte
De beleidsboeken voor het woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte en onzelfstandige woonruimte zijn per juli 2026 aangepast. De Huurcommissie noemt drie hoofdpunten:
Ten eerste zijn de regels voor de toetsing van de huurprijs na een huurverlagingsvoorstel aangepast. Kleine fouten in het huurverlagingsvoorstel leiden minder snel tot afwijzing; de Huurcommissie kan deze fouten vaker zelf herstellen. Daarnaast zijn de regels voor prijsopslagen verduidelijkt. (huurcommissie.nl)
Bij onzelfstandige woonruimte is bovendien nieuw beleid opgenomen over het laten toetsen van de juistheid van het energielabel via het zogenoemde HEO-onderzoek. Dat is vooral relevant bij kamergewijze verhuur, waar energielabels en voorzieningen steeds vaker onderdeel zijn van discussie over de maximale huurprijs. (huurcommissie.nl)
Meer informatie:
Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
Beleidsboek Waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte
2. Gebrekenboek: warmteoverlast en temperatuurregeling belangrijker
Een belangrijke wijziging zit in het Gebrekenboek. Per 1 juli 2026 zijn onder meer de regels rond schimmel, geluidsisolatie, gevolgschade en houten kozijnen verduidelijkt. Ook is opgenomen dat het ontbreken van een temperatuurregelaar in de woning onder gebrek C2 kan vallen. (huurcommissie.nl)
Opvallend is vooral dat verzoeken over warmteoverlast in bestaande bouw weer in behandeling worden genomen. De Huurcommissie noemt dit onder CX4. Dat betekent dat hitteklachten in bestaande woningen meer aandacht kunnen krijgen in procedures. (huurcommissie.nl)
Voor verhuurders is dit een duidelijke waarschuwing: leg onderhoud, ventilatie, zonwering, temperatuurregeling en klachtenafhandeling goed vast. Zeker bij oudere appartementen of woningen met veel glas kan warmteoverlast sneller onderwerp van discussie worden.
Meer informatie:
Beleidsboek Gebreken – versiebeheer
3. Huurverhoging 2026: nieuwe percentages en inkomensgrenzen
Ook het beleidsboek Huurverhoging en inkomensafhankelijke huurverlaging is bijgewerkt. De Huurcommissie heeft de huurverhogingspercentages in de sociale sector, de inkomensgrenzen voor inkomensafhankelijke huurverhoging en de inkomensgrenzen voor inkomensafhankelijke huurverlaging geactualiseerd. Ook is verduidelijkt wanneer huurders bezwaar kunnen maken in verband met mantelzorg. (huurcommissie.nl)
Voor sociale huurwoningen geldt vanaf 1 juli 2026 een standaard maximale huurverhoging van 4,1% als de kale huur € 350 of meer bedraagt. Is de kale huur lager dan € 350, dan geldt een maximale verhoging van € 25. Bij zelfstandige sociale huurwoningen met een hoger inkomen kan een hogere inkomensafhankelijke huurverhoging gelden: maximaal € 50 bij een hoger middeninkomen en maximaal € 100 bij een hoog inkomen. (huurcommissie.nl)
Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt per 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1%. Daarbij geldt geen inkomensafhankelijke huurverhoging. (huurcommissie.nl)
Meer informatie:
Huurverhoging per 1 juli 2026
Beleidsboek Huurverhoging en inkomensafhankelijke huurverlaging
4. Leges: zwaardere gevolgen bij herhaald ongelijk krijgen, maar ook meer nuance
Voor verhuurders zijn de wijzigingen in het Beleidsboek Leges belangrijk. De Huurcommissie past het systeem van gedifferentieerde leges aan. Voor het oplopende legestarief voor verhuurders wordt voortaan gekeken naar vier kalenderjaren in plaats van drie. Ook telt een uitspraak pas mee vanaf drie maanden na de verzenddatum. (huurcommissie.nl)
Daarnaast geldt het gedifferentieerde legestarief bij volledige ongelijkstelling. Wordt een verhuurder later door de kantonrechter volledig in het gelijk gesteld op hetzelfde geschilpunt, dan kan hij verzoeken om voor toekomstige legesveroordelingen teruggezet te worden in de staffel. Ook zijn de mogelijkheden voor toepassing van de hardheidsclausule uitgebreid. (huurcommissie.nl)
Praktisch gezegd: verhuurders krijgen iets meer bescherming tegen onredelijke stapeling van leges, maar moeten hun dossiers wel goed op orde hebben.
Meer informatie:
Beleidsboek Leges – kader en uitgangspunten
5. Servicekosten: vooral actualisatie van voorbeelden
Het beleidsboek Servicekosten is per juli 2026 minder inhoudelijk gewijzigd. De Huurcommissie geeft aan dat vooral de voorbeelden zijn geactualiseerd, zodat deze betrekking hebben op recente jaren. (huurcommissie.nl)
Toch blijft dit in de praktijk een belangrijk aandachtspunt. Servicekosten moeten onderbouwd kunnen worden met facturen, verdeelsleutels en een duidelijke jaarlijkse afrekening. Zeker bij gemeubileerde verhuur, stoffering, schoonmaak, nutsvoorzieningen en huismeesterkosten ontstaan regelmatig discussies.
Meer informatie:
Beleidsboek Servicekosten
6. Wet toekomstbestendige Huurcommissie: let op procedurele wijzigingen
Naast de beleidsboeken speelt ook de Wet toekomstbestendige Huurcommissie. De Huurcommissie geeft aan dat deze wet duidelijkere regels en meer tijd voor zorgvuldige behandeling moet brengen. Op de Huurcommissiepagina staat wel vermeld dat de wet op dat moment nog niet door de Eerste Kamer was aangenomen en dat de definitieve inwerkingtreding daarom nog afhankelijk was van verdere besluitvorming. (huurcommissie.nl)
De aangekondigde wijzigingen gaan onder meer over langere termijnen voor voorzittersuitspraken en verzet, regels rond legesvrijstelling, het verplicht vermelden van de actuele huurprijs bij gebrekenprocedures, een nieuwe bezwaargrond voor huurders in de middensector bij ernstige gebreken, en het afschaffen van de procedure “klacht gedraging verhuurder” bij de Huurcommissie. (huurcommissie.nl)
Meer informatie:
Wet toekomstbestendige Huurcommissie
Wat betekent dit concreet voor verhuurders?
De wijzigingen per juli 2026 vragen vooral om betere voorbereiding en administratie. Voor verhuurders betekent dit:
Controleer of de puntentelling van iedere woning nog klopt. Let daarbij extra op energielabels, buitenruimte, verkoeling, kwaliteit van voorzieningen en eventuele prijsopslagen.
Zorg dat huurverhogingsvoorstellen exact voldoen aan de juiste percentages, bedragen, inkomensgrenzen en termijnen.
Leg onderhoudsklachten goed vast, vooral bij schimmel, ventilatie, temperatuurregeling, geluidsklachten, houten kozijnen en warmteoverlast.
Maak servicekosten inzichtelijk en controleerbaar. Een goede afrekening voorkomt veel discussie achteraf.
Houd rekening met hogere legesrisico’s bij procedures waarin de verhuurder volledig in het ongelijk wordt gesteld.
Conclusie
De beleidswijzigingen van de Huurcommissie per 1 juli 2026 zijn geen volledige herziening van het huurrecht, maar ze zijn wél relevant voor de dagelijkse verhuurpraktijk. Vooral de wijzigingen rond WWS, gebreken, huurverhoging en leges verdienen aandacht.
Voor verhuurders geldt: voorkom discussie achteraf door vooraf goed te toetsen. Een actuele puntentelling, correcte huurprijs, duidelijke servicekostenadministratie en goed onderhoudsdossier zijn belangrijker dan ooit.
PMA Real Estate helpt verhuurders met verhuur, beheer, puntentellingen en praktische naleving van de huurregelgeving. Zo blijft verhuur juridisch correct Ă©n commercieel verantwoord.
FAQ
Wat zijn de belangrijkste wijzigingen bij de Huurcommissie per 1 juli 2026?
De belangrijkste wijzigingen zitten in de beleidsboeken over woningwaardering, huurverhoging, leges, gebreken en servicekosten. Vooral de nieuwe regels rond huurverlagingsvoorstellen, energielabels bij onzelfstandige woonruimte, warmteoverlast en het gedifferentieerde legestarief zijn relevant.
Verandert de maximale huurverhoging per 1 juli 2026?
Ja. Voor sociale huur geldt vanaf 1 juli 2026 standaard maximaal 4,1% huurverhoging bij een kale huur vanaf € 350. Bij een lagere kale huur geldt maximaal € 25. Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt maximaal 4,1%.
Waarom is het Gebrekenboek belangrijk voor verhuurders?
Het Gebrekenboek bepaalt hoe de Huurcommissie gebreken beoordeelt. Per juli 2026 is onder meer verduidelijkt dat het ontbreken van een temperatuurregelaar een gebrek kan zijn en dat verzoeken over warmteoverlast in bestaande bouw weer worden behandeld.
Moet ik als verhuurder mijn WWS-puntentelling opnieuw controleren?
Dat is verstandig. Zeker na wijzigingen in beleid, indexatie van huurprijsgrenzen en extra aandacht voor energielabels, verkoeling en prijsopslagen is een actuele puntentelling belangrijk.
Zijn de servicekostenregels per juli 2026 inhoudelijk gewijzigd?
Volgens de Huurcommissie zijn vooral de voorbeelden in het beleidsboek Servicekosten geactualiseerd. De basis blijft: servicekosten moeten onderbouwd, redelijk en controleerbaar zijn.
KOM IN CONTACT MET ONS
