English below
Gemiddelde transactieprijs stijgt naar €502.000
De nieuwste kwartaalcijfers van de NVM zijn gepubliceerd en laten zien dat de Nederlandse woningmarkt in het vierde kwartaal van 2025 een iets rustiger, maar nog altijd krap beeld laat zien. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen kwam uit op €502.000, waarmee voor het eerst landelijk de grens van een half miljoen euro is gepasseerd.
In totaal verkochten NVM-makelaars in dit kwartaal 47.600 woningen. Dat is 11 procent meer dan een jaar eerder en één van de hoogste aantallen sinds het begin van de metingen in 1995. De stijging wordt vooral verklaard door het sterk toegenomen aanbod: bijna 49.500 woningen werden nieuw te koop gezet, mede door het uitponden van voormalige huurwoningen.
Meer aanbod zorgt voor minder hectiek
Door het grotere aanbod is de spanning op de markt iets afgenomen. Het aantal bezichtigingen per woning daalde en ook het gemiddelde aantal biedingen nam af. Dit betekent niet dat de vraag is verdwenen, maar dat deze zich over meer woningen verdeelt. Woningen worden nog steeds snel verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
Ondanks de rustiger dynamiek werd in het vierde kwartaal 72 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,7 procent boven de vraagprijs. Vooral goed onderhouden en instapklare woningen blijven populair.
Grote regionale verschillen
Regionaal blijven de verschillen groot. In 173 gemeenten ligt de gemiddelde transactieprijs inmiddels boven de €500.000. Bloemendaal is met gemiddeld ruim €1,18 miljoen per woning de duurste gemeente. Aan de onderkant van de markt liggen gemeenten als Pekela, Heerlen en Kerkrade, waar de gemiddelde verkoopprijs nog onder de €300.000 ligt.
Starters actiever, maar betaalbaarheid blijft knelpunt
Opvallend is dat bijna 47 procent van de transacties door starters werd gedaan. De extra beschikbaarheid van voormalige huurwoningen speelt daarbij een belangrijke rol. Tegelijkertijd blijft betaalbaarheid een knelpunt: zonder eigen vermogen of financiële steun is instappen voor veel starters lastig.
Nieuwbouw blijft achter
De nieuwbouwmarkt laat juist een terugval zien. In het vierde kwartaal werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, het laagste niveau in twee jaar. Hoge bouwkosten, beperkte beschikbaarheid en een toenemend aandeel kleinere appartementen zorgen ervoor dat nieuwbouw minder aansluit op de vraag.
Markt minder overspannen, structurele problemen blijven
De nieuwste NVM-cijfers laten zien dat de woningmarkt minder overspannen is dan in eerdere jaren, met meer aanbod en iets minder overbieden. Tegelijkertijd blijven de structurele problemen, zoals schaarste, betaalbaarheid en achterblijvende nieuwbouwproductie, onverminderd aanwezig.
Lees alles via NVM: Gemiddelde transactieprijs boven half miljoen bij meer aanbod en vlotte verkopen
English
New NVM Quarterly Figures Released: Housing Market Remains Tight but Calmer
Average transaction price rises above €500,000
The latest quarterly figures published by the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) show that the Dutch housing market remained tight in the fourth quarter of 2025, but displayed signs of a calmer dynamic. The average transaction price for existing owner-occupied homes reached €502,000, surpassing the half-million euro mark nationwide for the first time.
In total, 47,600 homes were sold through NVM agents during the quarter. This represents an 11% increase compared to the same period last year and marks one of the highest transaction volumes since records began in 1995. The increase is largely driven by a significant rise in supply: nearly 49,500 homes were newly listed for sale, partly due to the continued sale of former rental properties.
Increased supply reduces market pressure
The growing supply has led to a slightly calmer market. The average number of viewings and bids per property declined, not because demand weakened, but because buyer interest is now spread across more homes. Despite this, properties are still selling quickly, with an average selling time of 28 days.
Overbidding remains common. In the fourth quarter, 72% of homes were sold above the asking price, with an average premium of 4.7%. Well-maintained, move-in-ready homes continue to attract the strongest competition.
Strong regional differences
Regional price differences remain substantial. In 173 municipalities, the average transaction price has now exceeded €500,000. Bloemendaal remains the most expensive municipality, with an average sale price of over €1.18 million. At the lower end of the spectrum are municipalities such as Pekela, Heerlen and Kerkrade, where average prices remain below €300,000.
First-time buyers more active, affordability still an issue
Nearly 47% of transactions were made by first-time buyers, supported in part by the increased availability of former rental homes. However, affordability remains a key challenge. Without sufficient savings or family support, many potential buyers are still unable to enter the market.
New-build market under pressure
The new-build segment showed a decline. In the fourth quarter, approximately 6,000 newly built homes were sold, the lowest level in two years. High construction costs, limited availability and a growing focus on smaller apartments continue to restrict supply and reduce alignment with market demand.
Less overheated, but structural issues persist
Overall, the latest NVM figures indicate a housing market that is less overheated than in previous years, supported by higher supply and fewer extreme bidding situations. However, structural challenges—including housing shortages, affordability concerns and lagging new-build production—remain unresolved.
