In 12 stappen de woning klaar voor verhuur
(English below)
PMA Makelaardij en beheer weet door de verhuur van tientallen woningen per jaar en meer dan 5 jaar aan kennis precies wat nodig is om een woning optimaal te verhuren. Dit betekent een woning snel verhuren aan een betrouwbare huurder tegen een goede huurprijs.
Een goede voorbereiding is het halve werk, ook als het gaat om de verhuur van uw woning. We krijgen vaak de vraag wat er precies moet gebeuren om een woning verhuurklaar te maken. Dankzij onze jarenlange ervaring en maatwerkadviezen, komen we regelmatig met tips waar veel verhuurders zelf niet aan gedacht hebben. Daarom hebben we 12-handige tips op een rij gezet, die u kunnen helpen om uw woning goed voor te bereiden op verhuur. En uiteraard kunnen wij u in elke stap van dit proces ondersteunen.
- Zorg dat er een WWS-puntentelling is
Voordat u de woning verhuurt, is het belangrijk de woning te beoordelen met de WWS-puntentelling. Hiermee bepaalt u of de woning in de vrije sector valt.
- Laat een energieprestatiecertificaat opstellen
Zorg dat de woning een geldig energielabel heeft. Dit is wettelijk verplicht bij verhuur en helpt huurders inzicht te krijgen in de energie-efficiëntie van de woning.
3. Zorg voor degelijk onderhoud
Het lijkt vanzelfsprekend, maar elke woning heeft regelmatig aandacht nodig. Denk aan het onderhoud van deuren en ramen, Cv-ketels, keukenkastjes of een vloer die wel wat aandacht kan gebruiken. Starten met een woning in goede staat voorkomt problemen tijdens de huurperiode.
- Bied de woning verzorgd aan
Een frisse uitstraling is belangrijk. Zorg dat de woning er netjes uitziet, van het schilderwerk tot de wanden. Een woning in goede staat trekt huurders aan die deze netheid waarderen en behouden.
- Laat een grondige schoonmaak uitvoeren
Laat de woning professioneel schoonmaken voordat de huurder intrekt. Dit zorgt voor een goede start en maakt het mogelijk om van de huurder te eisen dat de woning bij vertrek in dezelfde staat wordt achtergelaten.
- Zorg voor voldoende en goed werkende sleutels
Afhankelijk van de situatie, zoals een single of een gezin, is het verstandig om meerdere sets sleutels te overhandigen. Een extra set voor uzelf of de beheerder is ook aan te raden. Overweeg het installeren van gelijk sluitende sloten voor gemak op de lange termijn. Met een certificaat blijft je ook overzicht houden over de rondcirculerende sleutel. Een eenmalige investering met voor de lange termijn
- Bied een overzichtelijke informatiemap aan
Stel een map samen met handleidingen van apparaten, gemeentelijke informatie en tips over het onderhoud van de woning. Dit geeft de huurder een goede start en kan steeds door nieuwe huurders worden gebruikt.
- Maak de tuin of buitenruimte eenvoudig te onderhouden
Heeft de woning een buitenruimte? Zorg ervoor dat de tuin gemakkelijk te onderhouden is. Overweeg een onderhoudsplan op te stellen, bijvoorbeeld met een vaste hovenier, om achterstallig onderhoud te voorkomen.
9. Communiceer met de buren en de VVE
Houd buren en de VVE op de hoogte van de verhuur van uw woning. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat uw huurder zich welkom voelt in de buurt. In veel gevallen is het zelfs verplicht om de VVE te informeren.
- Controleer de staat van de stoffering
Zorg ervoor dat de stoffering, zoals vloeren, gordijnen en verlichting, in goede staat verkeert. Harde vloeren zijn over het algemeen populairder dan tapijt vanwege hygiëne en allergieën.
- Zorg voor een complete inrichting bij gemeubileerde verhuur
Als u de woning gemeubileerd verhuurt, moet alles aanwezig zijn wat een huurder nodig heeft. Van meubels tot keukenbenodigdheden en linnengoed. Uw huurder moet alleen zijn koffers mee hoeven nemen. We hebben daar een handige checklist voor!
- Zorg dat alle officiële zaken op orde zijn
Vergeet niet de formele zaken zoals toestemming van de hypotheekverstrekker, het melden van de verhuur bij de verzekeraar en het uitschrijven bij de gemeente te regelen. PMA Makelaardij en Beheer kan u hierbij helpen en ervoor zorgen dat alles soepel verloopt.
Met onze jarenlange ervaring staan wij klaar om u in elke stap van het verhuurproces te begeleiden. Van de eerste voorbereiding tot de uiteindelijke verhuur en het beheer. Wij helpen u om de juiste doelgroep te bereiken en zorgen ervoor dat het verhuurproces probleemloos verloopt. Heeft u vragen of behoefte aan advies? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Wij kijken ernaar uit om u en uw woning te leren kennen en samen het verhuurproces in te gaan.
Get your home ready for rent in 12 steps
PMA Real Estate and management knows exactly what is needed to optimally rent out a home, thanks to the rental of dozens of homes per year and more than 5 years of knowledge. This means renting out a home quickly to a reliable tenant at a good rental price.
Good preparation is half the battle, also when it comes to renting out your home. We are often asked what exactly needs to be done to make a home ready for renting. Thanks to our years of experience and tailor-made advice, we regularly come up with tips that many landlords have not thought of themselves. That is why we have listed 12 useful tips that can help you prepare your home well for renting. And of course we can support you in every step of this process.
- Make sure there is a WWS points count
Before you rent out the home, it is important to assess the home with the WWS points count. This determines whether the home falls into the private sector.
- Have an energy performance certificate drawn up
Make sure the home has a valid energy label. This is required by law for rentals and helps tenants gain insight into the energy efficiency of the home.
- Ensure proper maintenance
It seems obvious, but every home needs regular attention. Think of the maintenance of doors and windows, central heating boilers, kitchen cupboards or a floor that could use some attention. Starting with a home in good condition prevents problems during the rental period.
- Offer the home in good condition
A fresh appearance is important. Make sure the home looks neat, from the paintwork to the walls. A home in good condition attracts tenants who appreciate and maintain this cleanliness.
- Have a thorough cleaning carried out
Have the home professionally cleaned before the tenant moves in. This ensures a good start and makes it possible to demand that the tenant leaves the home in the same condition upon departure.
- Ensure sufficient and properly functioning keys
Depending on the situation, such as a single or a family, it is wise to hand over multiple sets of keys. An extra set for yourself or the manager is also advisable. Consider installing keyed locks for long-term convenience. A certificate also keeps you in control of the circulating key. A one-time investment with long-term benefits
- Offer a clear information folder
Create a folder with appliance manuals, municipal information and tips on maintaining the property. This gives the tenant a good start and can be used by new tenants.
- Make the garden or outdoor space easy to maintain
Does the property have an outdoor space? Make sure the garden is easy to maintain. Consider drawing up a maintenance plan, for example with a permanent gardener, to prevent overdue maintenance.
- Communicate with the neighbours and the VVE
Keep neighbours and the VVE informed about the rental of your property. This prevents misunderstandings and ensures that your tenant feels welcome in the neighbourhood. In many cases, it is even mandatory to inform the VVE.
- Check the condition of the upholstery
Make sure that the upholstery, such as floors, curtains and lighting, is in good condition. Hard floors are generally more popular than carpet due to hygiene and allergies.
- Provide complete furnishings for furnished rentals
If you rent out the property furnished, everything a tenant needs should be present. From furniture to kitchen utensils and linen. Your tenant should only have to bring their suitcases. We have a handy checklist for that!
- Ensure that all official matters are in order
Don’t forget to arrange the formal matters such as permission from the mortgage provider, reporting the rental to the insurer and deregistering with the municipality. PMA Makelaardij en Beheer can help you with this and ensure that everything runs smoothly.
With our years of experience, we are ready to guide you through every step of the rental process. From the initial preparation to the final rental and management. We help you reach the right target group and ensure that the rental process runs smoothly. Do you have any questions or need advice? Feel free to contact us for a no-obligation consultation. We look forward to getting to know you and your home and entering the rental process together.
