English below
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en bepaalt de marktwaarde van woningen en ander vastgoed. Deze waarde heeft invloed op verschillende belastingen en financiële verplichtingen voor huiseigenaren, verhuurders en huurders. Voor 2025 zijn er enkele belangrijke ontwikkelingen waar rekening mee moet worden gehouden.
Wat is de WOZ-waarde en waarom is deze belangrijk?
De WOZ-waarde is bepalend voor diverse belastingen en financiële regelingen, zoals:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): Gemeenten baseren deze belasting op de WOZ-waarde.
- Waterschapsbelasting: De hoogte van deze heffing is deels gebaseerd op de WOZ-waarde.
- Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait): Huiseigenaren betalen belasting over een percentage van de WOZ-waarde.
- Huurprijsbepaling (WWS): De WOZ-waarde beïnvloedt de maximale huurprijs van woningen in de gereguleerde sector.
- Hypotheekaanvragen: Banken kunnen de WOZ-waarde als referentie gebruiken bij het verstrekken van leningen.
Wat verandert er in 2025?
Voor huiseigenaren
In 2025 stijgt de gemiddelde WOZ-waarde met 5,4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit kan resulteren in hogere belastingen, zoals de OZB en het eigenwoningforfait. Het is daarom verstandig om de WOZ-beschikking goed te controleren en bij twijfel bezwaar te overwegen.
Voor verhuurders
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat bepaalt of een woning in de sociale, midden- of vrije sector valt. Een hogere WOZ-waarde kan betekenen dat een woning meer huurpunten krijgt en daardoor in een andere huurcategorie valt. Daarnaast heeft een stijging impact op de belastingheffing in box 3, wat voor particuliere verhuurders kan leiden tot hogere lasten.
Voor huurders
De WOZ-waarde heeft direct invloed op het puntensysteem van huurwoningen. Een hogere WOZ-waarde kan resulteren in een hogere maximale huurprijs. Huurders doen er goed aan om de WOZ-waarde van hun woning te controleren en na te gaan of hun huurprijs in lijn is met de regelgeving.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van:
- Vergelijkbare verkoopprijzen: De WOZ-waarde wordt gebaseerd op recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de omgeving.
- Taxatiemodellen: Rekenmodellen houden rekening met factoren zoals oppervlakte, bouwjaar, ligging en energielabel.
- Fysieke inspecties: In sommige gevallen voert een taxateur een controle ter plaatse uit.
De peildatum ligt altijd één jaar voor het belastingjaar. Dit betekent dat de WOZ-waarde van 2025 is gebaseerd op de geschatte marktwaarde op 1 januari 2024.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Niet eens met de WOZ-waarde? Dan kan binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar worden gemaakt bij de gemeente. Redenen voor bezwaar kunnen zijn:
- Vergelijkbare woningen in de buurt hebben een lagere WOZ-waarde.
- De woning heeft achterstallig onderhoud of andere gebreken.
- De WOZ-waarde is hoger dan recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen.
Een goed onderbouwd bezwaar kan leiden tot een lagere WOZ-waarde en dus lagere belastinglasten.
Wat kan PMA Makelaardij en beheer voor jou doen?
Bij PMA Makelaardij en beheer is ondersteuning mogelijk bij een WOZ-bezwaar, het uitvoeren van een marktanalyse of het geven van advies over de impact van de WOZ-waarde op een woning of investering.
Voor meer informatie of hulp bij een bezwaarprocedure, neem contact op met ons!
English
WOZ Value 2025: What does it mean for you?
The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) is the official valuation of real estate, determined annually by the municipality. This valuation impacts various taxes and financial obligations for homeowners, landlords, and tenants. Several key developments for 2025 should be taken into account.
What is the WOZ Value and why is it important?
The WOZ value plays a crucial role in determining multiple taxes and financial arrangements, such as:
- Property Tax (OZB): Municipalities calculate property taxes based on the WOZ value.
- Water Board Tax: Part of this levy is based on the WOZ value.
- Income Tax (Homeownership Tax Credit): Homeowners pay taxes on a percentage of the WOZ value.
- Rent Price Calculation (WWS): The WOZ value influences the maximum rent price of properties in the regulated rental sector.
- Mortgage Applications: Banks may use the WOZ value as a reference for financing.
What’s changing in 2025?
For Homeowners
In 2025, the average WOZ value will increase by 5.4% compared to the previous year. This can lead to higher property taxes, such as OZB and the homeownership tax credit. It is advisable to carefully review the WOZ decision and consider filing an appeal if necessary.
For Landlords
The WOZ value plays a significant role in the Housing Valuation System (WWS), which determines whether a property falls within the social, mid-range, or free rental sector. A higher WOZ value may result in additional rental points, potentially shifting a property into a different rental category. Moreover, an increase in WOZ value affects taxation in box 3, which could result in higher costs for private landlords.
For Tenants
The WOZ value directly influences the rental point system for rental properties. A higher WOZ value can result in a higher maximum rent price. Tenants should check the WOZ value of their rental property and ensure their rent aligns with legal regulations.
How is the WOZ Value determined?
The municipality establishes the WOZ value based on:
- Comparable Sales Prices: The WOZ value is derived from recent sales prices of similar properties in the area.
- Automated Valuation Models: These take into account factors such as property size, year of construction, location, and energy efficiency.
- Physical Inspections: In certain cases, an appraiser conducts an on-site assessment.
The reference date is always one year before the tax year. This means the WOZ value for 2025 is based on the estimated market value as of January 1, 2024.
Filing an objection against the WOZ Value
If you disagree with the WOZ value, you can file an objection within six weeks of receiving the WOZ decision from the municipality. Common reasons for objections include:
- Comparable properties in the area have a lower WOZ value.
- The property has maintenance issues or defects.
- The WOZ value is higher than recent sales prices of similar properties.
A well-supported objection may lead to a lower WOZ value and reduced tax liabilities.
How can PMA Makelaardij en beheer assist you?
At PMA Makelaardij en beheer, we can assist with filing a WOZ objection, conducting a market analysis, or providing guidance on how the WOZ value impacts your property or investment.
For more information or support with an appeal, feel free to contact us.
