De Woningwaarderingsstelsel (WWS) puntentelling is al verplicht voor huurwoningen, maar vanaf 1 januari 2025 wordt deze nóg belangrijker. Vanaf dat moment moet een uitgewerkte WWS-puntentelling als bijlage bij elk huurcontract worden toegevoegd, waardoor de maximale huurprijs inzichtelijker wordt voor huurders. Deze handleiding helpt verhuurders te begrijpen hoe de WWS-puntentelling werkt en hoe de huurprijs van een woning wordt bepaald.
Maar misschien nog belangrijker, deze handleiding laat zien hoe u als verhuurder meer punten kunt toevoegen aan de te verhuren woning om de waarde en potentiële huurprijs te verhogen.
Belangrijkste Factoren van de Puntentelling:
1. Woonoppervlakte: De oppervlakte van woonruimtes speelt een grote rol in de puntentelling. Grotere woonruimtes, zoals slaapkamers en de woonkamer, leveren per vierkante meter punten op die direct meetellen voor de huurwaarde. Het is belangrijk om alle ruimtes nauwkeurig te meten om de oppervlaktepunten optimaal te benutten.
2. Energielabel: Het energielabel is een belangrijk onderdeel van de puntentelling en geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Energielabels variëren van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en worden sinds 2021 uitsluitend door gecertificeerde adviseurs vastgesteld. Het label wordt uitgedrukt in kWh/m²/jaar, wat het jaarlijkse energieverbruik per vierkante meter van het pand aangeeft. In de handleiding worden de punten per label weergegeven:
– Woningen met een beter energielabel krijgen meer punten, wat de huurwaarde kan verhogen.
– Verbeteringen aan isolatie, energiezuinige ramen, en efficiënte verwarmingsinstallaties kunnen het energielabel verbeteren, wat niet alleen meer punten oplevert maar ook de energiekosten voor huurders verlaagt.
3. WOZ-waarde: De WOZ-waarde, oftewel de geschatte marktwaarde van de woning, speelt ook een rol in de puntentelling. De WOZ-waarde kan in punten worden omgezet volgens een vaste rekensom. Er geldt echter een maximumlimiet, de zogenoemde WOZ-cap, om te voorkomen dat de WOZ-waarde te veel invloed heeft op de puntentelling.
Verdere Invloed van Energielabels op Huurprijzen:
In de handleiding wordt ook extra aandacht besteed aan de achtergrond van energielabels. Waar het voor 2021 mogelijk was om energielabels online in te vullen, moeten deze nu worden vastgesteld door een gecertificeerde adviseur die de woning fysiek bezoekt. De kosten van een dergelijk label liggen tussen de €200 en €300 voor een eenvoudig appartement. Het label omvat diverse onderdelen, waaronder de mate van isolatie, type ramen, ventilatie, en mogelijke duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Trias Energetica voor een Duurzame Woning:
De handleiding beschrijft de “Trias Energetica,” een driestappenplan voor verduurzaming:
1. Verminder de energievraag door isolatie, ledverlichting en optimalisatie van verwarmings- en koelsystemen.
2. Efficiënt gebruik van resterende energie, met technieken als warmteterugwinning en hybride verwarmingssystemen.
3. Gebruik van hernieuwbare energie, bijvoorbeeld door zonnepanelen, warmtepompen, en aardwarmte.
Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste punten. De WWS-puntentelling is essentieel in de huurwaardebepaling van zelfstandige woningen en wordt vanaf 1 januari 2025 verplicht als bijlage bij elk huurcontract. De belangrijkste factoren zijn woonoppervlakte, energielabel en WOZ-waarde, aangevuld met punten voor extra voorzieningen. Verbeteringen aan het energielabel, zoals betere isolatie en duurzame installaties, kunnen zowel de punten als de huurwaarde van een woning verhogen. PMA Makelaardij en beheer biedt verhuurders deze handleiding om hen te helpen hun woningen optimaal in de markt te zetten en binnen de nieuwe regelgeving te blijven. Voor meer informatie en persoonlijk advies kunt u altijd contact opnemen met ons team.
Bekijk de hand-out WWS-puntentelling en energielabel Klik hier.
